在农村生活中,婚姻问题常常伴随着财产分割的复杂性，尤其是当夫妻双方决定离婚时，宅基地和住房的分配往往会成为争议的焦点。农村离婚后，宅基地和住房到底该如何分配呢？本文将从法律角度出发，结合实际案例，为大家详细解析这一问题。

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农村离婚宅基地和住房怎么分？

首先需要明确的是,农村宅基地的所有权归集体所有，个人仅享有使用权，在离婚时，宅基地本身不能作为夫妻共同财产进行分割，但与宅基地相关的住房、附属设施等，则可能涉及财产分割问题。

婚前建造的房屋

如果房屋是在婚前由一方家庭出资建造,并登记在该方名下，通常属于个人财产，另一方无权要求分割，如果婚后对该房屋进行了翻新或扩建，且使用了夫妻共同财产，则扩建部分可以认定为夫妻共同财产，应依法分割。

婚后共同建造的房屋

若房屋是婚后夫妻共同出资建造的,原则上应视为夫妻共同财产，双方可协商分割比例，或者通过法院判决来确定具体份额，需要注意的是，即使房屋建在一方父母名下的宅基地上，只要资金来源于夫妻共同财产，仍有可能被认定为夫妻共同财产的一部分。

宅基地使用权归属问题

根据我国《土地管理法》的规定，宅基地使用权具有身份属性，必须以集体经济组织成员资格为基础，离婚后，非本村村民的一方通常无法单独取得宅基地使用权，但如果当地政策允许，双方可以通过协议约定由一方继续使用宅基地，同时给予另一方相应补偿。

特殊情形：拆迁补偿款的分配

近年来,随着城市化进程加快，农村房屋拆迁现象日益增多，对于因拆迁获得的补偿款，原则上也应按照夫妻共同财产进行分割，但需注意区分补偿款的具体构成，例如宅基地补偿、房屋价值补偿以及安置补助费等，不同部分可能适用不同的分割规则。

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建议参考

针对农村离婚时宅基地和住房的分割问题,建议当事人采取以下措施：

1. 提前签订婚内协议：为避免日后纠纷，夫妻双方可在婚前或婚后签订书面协议，明确约定财产归属。
2. 保留相关证据：包括购房合同、付款凭证、翻新记录等，以便在诉讼中证明财产性质。
3. 寻求专业帮助：遇到复杂情况时，及时咨询律师或调解机构，确保自身权益得到充分保障。

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相关法条

1. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
   夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

   • 工资、奖金、劳务报酬；
   • 生产、经营、投资的收益；
   • 知识产权的收益；
   • 继承或者受赠的财产,但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外；
   • 其他应当归共同所有的财产。

2. 《中华人民共和国土地管理法》第九条
   农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

3. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
   夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

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农村离婚时宅基地和住房的分割问题并非一刀切，而是需要综合考虑房屋来源、出资情况以及宅基地使用权等因素，在实际操作中，建议双方尽量通过友好协商解决问题，必要时借助法律途径维护自身权益，希望本文能够为您提供清晰的思路和实用的指导，让您的合法权益不再迷茫！

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