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离婚析产：房贷未还清的房产如何更名过户？

在现代社会,离婚案件中涉及房产分割的情况屡见不鲜，当夫妻共同财产中的房产仍有房贷未还清时，更名过户的流程就显得尤为复杂，我们就来详细探讨一下离婚析产、房贷未还清的情况下，房产更名过户的具体流程。

我们需要明确的是,房产作为夫妻共同财产的一部分，在离婚时需要依法进行分割，如果房产上还有未偿还的贷款，那么这个过程就需要银行、房管局以及双方当事人的多方配合才能顺利完成。

第一步：确认房屋归属权

在办理房产更名过户之前,夫妻双方必须通过法院判决或协议约定的方式，明确房屋的归属权，如果是协议离婚，建议将房产归属条款写入《离婚协议书》中，并由双方签字确认，这一步非常重要，因为只有明确了房屋归属，后续的更名过户手续才能顺利进行。

第二步：与银行协商贷款变更

由于房产上还有未还清的房贷,因此必须先与贷款银行进行沟通，申请变更贷款人，银行会要求新的贷款人具备良好的信用记录和稳定的还款能力，如果新贷款人无法满足银行的要求，可能需要提前结清贷款余额后才能继续办理过户手续。

温馨提示： 在与银行协商的过程中，建议保留好所有的书面文件和沟通记录，以备不时之需。

第三步：办理房屋解押手续

如果银行同意变更贷款人,接下来需要到房管局办理房屋解押手续，原贷款人需要携带身份证、结婚证（或离婚证）、购房合同、贷款合同等材料前往房管局，填写相关表格并提交申请。

需要注意的是,解押手续通常需要一定的时间周期，具体时间视当地政策而定，建议提前咨询相关部门。

第四步：办理房产更名过户

完成解押后,就可以正式进入房产更名过户阶段了，新的产权人需要携带以下材料到房管局办理：

• 身份证原件及复印件
• 离婚证或法院判决书
• 《离婚协议书》（如适用）
• 房屋所有权证书
• 银行出具的贷款变更证明

重点提示： 办理过户时可能会产生一定的税费，例如契税、印花税等，具体金额需根据当地政策计算。

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律师建议参考

在实际操作中,离婚析产涉及的法律问题较为复杂，尤其是当房产有未还清贷款时，稍有不慎就可能导致纠纷甚至诉讼，我们建议当事人在处理此类问题时：

1. 尽早咨询专业律师，确保每一步骤合法合规；
2. 保留所有书面证据，包括与银行的沟通记录、协议书副本等；
3. 如果遇到困难或争议,可以寻求法院介入，通过司法途径解决问题。

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相关法条

1. 《中华人民共和国民法典》第1087条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。

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小编总结

离婚析产是一件既繁琐又敏感的事情,尤其在房产仍有房贷未还清的情况下，更名过户流程更是考验耐心和专业知识，本文为大家梳理了从确认房屋归属权到最终完成过户的完整步骤，希望能够帮助大家更好地理解和应对这一复杂过程，我们也提醒各位读者，在处理类似问题时一定要保持冷静，必要时寻求专业律师的帮助，这样才能最大程度地保护自己的合法权益。

离婚后房贷未还清，房产更名过户流程怎么走？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。