在现实生活中,离婚涉及到财产分割时，房产问题往往是最为复杂和敏感的一部分，尤其是当房子还有未还清的房贷时，想要将房产过户给子女，更是需要遵循一系列法律规定和操作流程。离婚房子有房贷怎么过户给子女呢？今天我们就来详细解析这一问题。

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离婚房子有房贷，如何过户给子女？

我们需要明确一点：房产过户并不是一个简单的“签字”行为，尤其是在房屋存在抵押贷款的情况下，根据我国相关法律法规，房产过户涉及银行、房管局等多个部门的审批与手续办理，以下是具体的操作步骤及注意事项：

与银行协商解除抵押

如果房产上有未结清的房贷,那么第一步就是与银行沟通，了解是否可以提前还款或者变更贷款人，银行会要求先结清贷款才能解除抵押登记，如果经济条件允许，可以选择一次性还清贷款，然后办理房产解押手续。

签订离婚协议或法院判决书

在离婚过程中,夫妻双方可以通过协商达成一致意见，并将房产归属写入离婚协议书中，如果协商不成，则需通过法院诉讼解决，无论是协议离婚还是诉讼离婚，都必须确保房产归属明确，且符合法律要求。

办理房产过户手续

当房产解除抵押后,夫妻双方可以携带身份证、离婚证、离婚协议书（或法院判决书）、房产证等相关材料，前往房管局申请办理房产过户手续，需要注意的是，如果房产直接过户给未成年子女，可能还需要提供监护人证明等文件。

税费缴纳

房产过户过程中可能会产生一定的税费,比如契税、个人所得税等，如果是父母将房产赠与子女，部分税费可以减免，具体费用标准需咨询当地税务部门。

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建议参考

对于离婚家庭来说,房产过户是一个较为复杂的法律事务，建议在操作前充分了解相关政策法规，并咨询专业律师或房产中介的意见，特别是当房产涉及高额贷款时，更应谨慎处理，以免引发不必要的纠纷。

如果经济条件有限,无法一次性还清贷款，可以尝试与银行协商变更贷款人，但需要注意的是，银行通常会对新贷款人的资质进行严格审核，包括收入证明、信用记录等，在选择将房产过户给子女之前，务必确认子女具备承担贷款的能力。

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相关法条

1. 《中华人民共和国民法典》第1087条
   离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条
   下列房地产不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

3. 《不动产登记暂行条例》第14条
   因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

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小编总结

离婚房子有房贷怎么过户给子女这个问题并非无法解决，但确实需要耗费一定的时间和精力，关键在于理清法律关系，与银行、房管局等部门积极沟通，并准备好所有必要材料，为了保障自身权益，建议在办理过程中寻求专业律师的帮助，确保每一步都合法合规。

希望本文能为大家提供一些有价值的参考信息,如果您还有其他疑问，欢迎留言交流！

离婚后房子有房贷，如何顺利过户给子女？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。