在现实生活中，婚姻的结束往往伴随着财产分割的问题，按揭房作为夫妻共同财产的一部分，如何处理尤为复杂，如果离婚后，一方想将按揭房更名赠与给另一方，这种操作是否可行呢？今天我们就来详细探讨这个问题。

离婚后，房产分割是许多人头疼的问题，尤其是涉及按揭房时。按揭房是指尚未还清贷款的房产，这类房产的产权并非完全归属于购房者，而是由银行持有抵押权，在处理按揭房更名或赠与问题时,必须同时考虑法律和银行政策的规定。

我们需要明确的是，按揭房更名并不等同于简单的房屋转让，由于房产上存在抵押权，未经银行同意，直接更名可能会导致法律风险，根据我国相关法律规定,按揭房的所有权变更需要满足以下条件：

1. 取得银行同意：因为按揭房的贷款责任并未解除，银行作为债权人有权决定是否允许房产更名，如果一方希望将房产赠与给另一方,通常需要先向银行申请变更借款人或提前还清贷款。

2. 双方协商一致：离婚协议中应明确约定房产归属，并通过合法程序完成过户手续，如果双方对房产分割无法达成一致,可能需要通过诉讼解决。

3. 缴纳相关税费：即使是一方自愿将房产赠与给另一方，仍需按照法律规定缴纳契税、个人所得税等相关费用。

值得注意的是，赠与行为可能增加税务负担，受赠方可能需要支付较高的契税，而直接买卖的方式反而可能更为经济实惠，在做出决定前，建议咨询专业律师或税务顾问,综合评估利弊。

建议参考

对于正在面临类似问题的朋友,我们有以下几点建议供您参考：

• 提前与银行沟通：了解银行对于按揭房更名的具体要求,避免因不了解政策而耽误时间。
• 签订书面协议：无论是在离婚协议中还是后续的赠与合同中,都应以书面形式明确约定房产归属及相关责任。
• 合理规划财务：考虑到赠与可能带来的税费成本，建议结合自身经济状况,选择最适合的解决方案。

相关法条

1. 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产,未经其他共有人书面同意的。

3. 《中华人民共和国契税暂行条例》：因赠与取得房屋权属的,应当依法缴纳契税。

离婚后按揭房更名赠与对方是可行的，但需要满足一定的条件和程序，从法律角度来看，这一过程不仅涉及夫妻双方的权利义务，还需要获得银行的同意并履行相关税费义务，为了避免不必要的纠纷和经济损失，建议大家在处理此类问题时，务必寻求专业人士的帮助，确保每一步都合法合规，才能真正做到“情断财不断”,为未来的各自生活奠定良好的基础。

离婚了，按揭房怎么更名赠与对方行吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。