---

离婚房贷未还清如何去掉一方名字和房产证

在婚姻生活中,买房贷款是很多夫妻共同承担的责任，当感情破裂走向离婚时，房屋产权归属及贷款问题往往会成为双方争执的焦点之一，特别是当房贷尚未还清时，如何合法、合理地去掉一方的名字并重新分配房产证，成为了许多人关注的核心问题。

我们需要明确一点：房产证上的名字并不等同于法律意义上的所有权，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋的所有权以不动产权登记为准，如果想要去掉一方的名字，必须通过合法途径完成相关手续。

协商一致是关键

如果双方能够达成一致意见,这是最理想的情况，可以通过协议约定由其中一方继续承担剩余贷款，并将另一方的名字从房产证上去除，具体步骤如下：

• 双方签订书面协议,明确房产归属以及贷款偿还责任；
• 向银行申请变更贷款人信息（需获得银行同意）；
• 办理不动产权证书变更登记。

需要注意的是,银行是否同意变更贷款人是整个过程中的一大难点，因为银行会评估新贷款人的还款能力，确保其符合放贷条件。

无法协商时怎么办？

如果双方无法就房产分割达成一致,可以通过诉讼方式解决，法院会综合考虑以下因素进行裁决：

• 房屋的购买时间（婚前或婚后）；
• 贷款的实际出资比例；
• 双方对家庭的贡献程度；
• 其他与公平原则相关的因素。

一旦法院作出判决,胜诉方可以持生效法律文书到不动产登记中心办理过户手续，若银行不同意直接变更贷款人，也可以尝试提前还清贷款后再进行产权转移。

注意事项

• 在处理此类问题时,务必保留所有相关证据（如购房合同、贷款协议、还款记录等），以便在必要时证明自己的权益。
• 如果涉及未成年子女抚养问题,法院可能会优先考虑子女利益，从而影响房产分配结果。
• 建议聘请专业律师协助处理,以确保每一步都符合法律规定，避免不必要的纠纷。

---

建议参考

面对离婚后的房产分割问题,冷静分析和理性决策至关重要，无论选择协商还是诉讼，都要以维护自身合法权益为前提。提前咨询专业律师可以帮助您了解可能面临的风险及解决方案，从而更好地规划后续行动。

如果您担心自己缺乏经验或不确定如何操作,不妨联系一位熟悉婚姻家事领域的律师，他们可以根据您的具体情况提供更具针对性的建议。保护好自己的权益是最重要的目标。

---

相关法条

• 《中华人民共和国民法典》第1087条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
• 《中华人民共和国物权法》第9条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
• 《中华人民共和国民事诉讼法》第157条：判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。

离婚后房贷未还清，如何合法去掉一方名字和房产证？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。