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本篇文章目录一览：

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买卖不破租赁租金归谁吗

买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。

《中华人民共和国民法典》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

也就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则，旨在保护承租人的利益。

但该条规定并不意味着原出租人没有权利对承租人在产权变更前的违约行为追究责任。

现行法律并未限制房屋产权变更后，原房屋出租人不可以依据现存有效的租赁合同，对承租人以前的违约行为主张合同权利，这种合同权即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除权。

买卖不破租赁的法律规定是什么

买卖不破租赁的法律规定有:

1、租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定;

2、私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效;

3、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

法律依据根据生效的《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;

但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

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