房屋买卖是一项重要的交易，在这个过程中，房款的支付方式也是需要注意的问题。在房屋买卖中，房款一般是一次性支付的，但是在实际交易中，有时候会出现需要退房款的情况，那么房款能退吗？

首先，需要明确的是，在房屋买卖合同中，一旦双方签订了合同并且约定了房款支付方式，那么双方都应当严格履行合同约定。如果在合同约定的支付时间内，买方不能按照约定时间支付房款，那么买方应当承担违约责任，并且按照约定支付违约金。

如果是因为卖方的原因导致房屋交易不能完成，那么卖方应当承担违约责任，并且按照约定支付违约金。如果是因为双方协商一致，或者因为法律规定的原因，需要退还房款，那么退款的方式应当在合同中进行明确约定。

需要注意的是，如果是因为房屋的质量问题导致交易不能完成，那么买方有权要求退还房款。在这种情况下，如果卖方不同意退款，那么买方可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同是双方自愿达成的协议，应当按照协议的内容履行。如果一方不能履行合同，应当承担相应的违约责任。如果合同没有约定或者约定不明确的事项，应当根据合同的性质、交易习惯和诚信原则进行处理。

因此，在房屋买卖中，如果需要退还房款，应当在合同中进行明确约定。如果合同没有约定或者约定不明确，应当根据合同的性质、交易习惯和诚信原则进行处理。在任何情况下，双方都应当遵守合同的约定，避免因为房款支付问题而引发的纠纷。