当夫妻关系出现问题并走向离婚时，房屋按揭将是一个必须解决的重要问题。解决此问题的方法取决于婚姻关系、房产所有权以及按揭贷款的具体情况。本文将详细介绍离婚时房屋按揭的处理方式，帮助您了解相关法律及程序。

一、离婚的房产怎么办按揭

当夫妻共同拥有一套房产，并因离婚而面临分割财产的问题时，房产的处理方式需要根据以下情况进行协商或裁决：

1.婚姻关系：如果夫妻双方仍然处于婚姻关系中，则需要进行财产分割。房产的分割方式可以是出售房产并将收益分配给双方，或由一方买下另一方的产权份额。

2.房产所有权：确定房产的所有权归属非常重要。如果是登记为夫妻共同财产，则在分割时需要考虑双方的产权份额。如果房产登记在一个人名下，则另一方需要证明对该房产的贡献或出资情况。

3.按揭贷款：如果房产仍在按揭贷款中，则需要考虑贷款的剩余金额和剩余期限。双方可以协商由一方继续偿还贷款，或出售房产偿还贷款后剩余的收益再进行分配。

二、共同按揭人离婚

如果双方都是房产和按揭贷款的共同按揭人，则在离婚时需要协商如何处理按揭贷款。以下是一些常见处理方式：

1.一方继续还贷：一方可以继续独自偿还按揭贷款，另一方放弃其产权份额。这需要双方同意，并且贷款机构也需要批准。

2.出售房产：双方可以共同出售房产，用收益偿还贷款，剩余资金再进行分配。

3.贷款再融资：如果一方有能力单独承担按揭贷款，则可以申请贷款再融资，将另一方从按揭贷款中移除。

三、只有一人按揭人离婚

如果房产和按揭贷款只有一人登记在名下，则另一方在离婚时可能无法直接分割房产。但以下情况除外：

1.证明出资：如果另一方能够证明对房产有出资或贡献，则可以要求分割房产的相应份额。

2.婚后增值：如果房产在婚后有增值，另一方可以要求分割增值部分。

3.法院裁决：如果双方无法协商解决，法院可能会根据具体情况判决房产的分割。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。