一、首付交了后悔了想退房怎么办

　　首付交了后悔了想退房是可以退的，但买方一般情况下都需要承担相应的。依法成立受法律保护的，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。

　　二、付首付的问题有什么规定

　　《民法典》中没有关于首付问题的规定，司法实践中，婚前男方出钱付首付，产权登记在男方名下，属于男方个人财产，对于婚后共同还贷部分，对女方进行补偿。

　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　按上述原则规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第1087条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　在一个爱情与婚姻越来越物化的年代，房子既招安了年轻人的择偶观，也成为离婚纠纷中的痛点。裸婚的人毕竟少数，大多数中国式婚姻里的房子，往往裹挟着太多情感与利益冲突。律实践的精确操作，让法律成为刚性工具，值得肯定。问题是，法律固然需要弹性系数小的践行空间，却不能为追求“精确性”而远离基本人情。从某种意义上讲，法律远离“看得见的人情”，是全面博弈的缺失，可能失去法的呵护温度。

　　综上所述，其实男子付首付的行为就只是对房子初期的房款进行了提前垫付，后期的剩余房款如果是和妻子一起支付的就只能把房子作为共同资产进行合理的分割，而首付部分会让妻子进行合理的赔付。

　　三、首付款付了，贷款没下来，房子能退吗

　　首付款付了，贷款没下来，房子能退。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款没下来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。

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