在婚姻结束后，关于曾经共同居住了三年的房子的处置问题，常常让很多人感到困惑和迷茫。这不仅涉及到财产的分割，还可能牵动着个人的情感和未来的生活安排。接下来，让我们深入探讨这个问题。

一、离婚后住了三年的房子怎么办

首先，需要明确房子的产权归属。如果房子是夫妻双方在婚姻期间共同购买的，那么一般会被视为夫妻共同财产。在离婚时，双方可以协商决定房子的归属。如果协商不成，法院会根据双方的具体情况进行判决。

假如一方在婚姻中存在过错，比如出轨、家暴等，可能会在房产分割上处于不利地位。但这并非绝对，法院会综合考虑多种因素，包括双方的经济状况、对家庭的贡献、子女的抚养问题等。

如果房子判给了一方，另一方可能会获得相应的经济补偿。补偿的方式和金额也需要双方协商或者由法院判决确定。

还有一种情况，如果房子是一方在婚前购买的，并且在婚后没有进行共同还贷，那么一般会被认定为婚前个人财产，另一方无权分割。

二、离婚后房产分割的税务问题

在离婚房产分割过程中，可能会涉及到税务方面的问题。比如，如果房子过户给另一方，是否需要缴纳契税、个人所得税等。

根据我国相关法律法规，夫妻之间因离婚办理房产过户手续，一般是免征契税的。但如果房产增值较大，可能会涉及到个人所得税的问题。具体的税务政策会因地区和具体情况而有所不同。

此外，如果在分割房产时涉及到房产的评估，评估费用也需要考虑在内。评估费用的高低会受到房产价值、评估机构等因素的影响。

在处理税务问题时，建议咨询专业的税务顾问或者当地的税务部门，以确保合法合规地完成房产分割。

三、离婚后居住权的设定

除了房产的所有权分割，居住权的设定也是一个重要的问题。如果一方在离婚后暂时没有住所，而房子又判给了另一方，那么可以协商设定居住权。

居住权的设定需要明确居住的期限、条件等。例如，可以约定一方在一定期限内享有居住权，或者在子女未成年期间享有居住权。

同时，居住权的设定需要办理相关的登记手续，以确保其法律效力。如果没有办理登记，居住权可能无法得到有效的保障。

需要注意的是，居住权的设定不能损害房屋所有权人的合法权益。

总之，离婚后关于住了三年的房子的处理需要综合考虑多方面的因素，通过合法、合理的方式解决，以保障双方的权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。