一、借钱买房离婚了房产怎么分

借钱买房离婚时房产的分割需根据多种情况判断：

首先，若该房产为夫妻一方婚前个人借钱购买，且登记在其个人名下，婚后共同还贷，那么房产归登记方所有。对于共同还贷及对应增值部分，由登记方对另一方进行补偿。

其次，若是夫妻双方婚后共同借钱买房，无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为。离婚时，由双方协商分割；协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会将房产判归一方所有，获得房产的一方需补偿另一方相应的房屋折价款。

再者，若房产是一方父母借钱出资为子女购买，明确表示是对自己子女一方的赠与，那么该房产属于这一方的个人财产，离婚时不参与分割。若没有明确表示赠与一方，则视为对夫妻双方的赠与，按夫妻共同财产处理。

二、离婚后还能请求分割财产吗

离婚后在一定情形下可以请求分割财产。

若离婚时存在夫妻共同财产未进行分割，比如一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造企图侵占另一方财产的，另一方发现后有权向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

此外，如果中关于的条款存在欺诈、胁迫等情形，受欺诈、胁迫方可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院请求撤销财产分割协议，重新分割财产。

还有，离婚时对部分财产没有处理，后续因各种原因又有分割需求的，也可另行起诉要求分割。法院会依据法律规定、证据情况以及具体事实，对财产分割请求进行审查和裁判。总之，离婚后并非绝对不能再分割财产，关键看是否符合法定情形及证据支撑情况。

三、离婚是先抵押吗

离婚与抵押房产证并无必然的先后顺序。离婚涉及夫妻身份关系解除、财产分割、等一系列法律问题；而抵押房产证是一种物权担保行为。

如果是在离婚过程中考虑房产抵押事宜，要区分不同情况。若房产属于夫妻共同财产，在未完成前，一方私自抵押房产证的行为可能存在法律风险，未经另一方同意的抵押可能被认定无效。

在协商离婚时，若双方打算将房产抵押用于解决经济问题等，需就抵押事项达成一致，并按照法律规定的程序进行，如签订抵押合同、办理抵押登记等。

若通过，法院在审理财产分割时，会综合判断房产状况及相关权益。若一方主张对房产进行抵押以实现某种经济目的，需向法院说明情况及合理性，由法院根据具体情况作出裁决。总之，离婚和抵押房产证不存在固定的先后顺序，需根据具体情况依法依规处理。

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