离婚时，房子该怎么分割?

很多朋友咨询时，对房产分割有疑问，也表示因这事矛盾多，因为房产价值比较大、婚前婚后付出且还贷时间较久。

首先，大家确定自家房子是什么类型，再看分割方式。实践中，不会盲目判决你一半我一半，也不是全盘一人接。

根据不同的房屋类型，大致有以下几种分割方式：

1、尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，一般法院不会直接判决房屋归哪一方，而是根据实际情况判决由谁来使用。

例如，买了房但是还没过户的房子，法院不会判决这房子归你还是归他，只会处理现下如何你们怎么居住怎么使用。

2、婚前，男方出资按揭的房子，登记在男方的名下。离婚时房子一般归男方，以后的房贷由男方还，女方不用再担心房贷问题。

那女方能分到什么呢?

如果婚后还贷的钱是男方的个人财产，那么这房子纯粹是男方个人财产;

如果婚后还贷的是，那么女方就能分到已还房贷及增值部分，一般是由男方支付折价款给女方。

3、双方都共同出资、登记姓名了，怎么分呢?

例如，男方想要房子，那他就继续还贷，把你出资的部分以折价款的方式给你;

例如，双方都想要这房子，那一般就看谁能给得起折价款、谁能继续还房贷，以判决或竞拍的方式决定房产归属。

4、如果是父母参与房子出资、还贷的，参考这几个点：

①看出资方式是全款还是部分;

②看;

②看赠与的目的。

注意：如果全款出资登记在自己子女的名下，视为对自己子女的单独赠与，一般归子女个人所有。

其他的情形都需要结合实际情况逐个分析。

总结一下，房产分割原则有这3点：

双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的;

一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

最后，还有一条捷径，那就是协商，只要能协商成功，怎么分都是看你们夫妻的意思。当然，这也是建立在还能的基础上。

如果已经吵得不可开交、或者是根本不想与对方再多谈，那么就三个字：法院见!

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