一、夫妻协议离婚房贷未还清如何办理按揭，是怎么规定的

在离婚诉讼中，涉及到房屋抵押贷款的清偿责任主体认定问题时，首先需要明确的是，该房产的所有权究竟属于哪一方？只有当房产的所有权得以明确后，我们才能进一步确定对应的债务清偿义务由谁来承担。

比如，若在前某一方已经以自己的名义申请了贷款，并将房产登记在自己的名下，那么在婚后，尽管双方可能会共同参与还贷，但如果他们无法就房产的所有权归属达成共识的话，那么该房产仍然应当被视为登记人的个人财产。

在此情况下，房产的当前市场价值应当扣除尚未偿还的贷款部分，然后再根据剩余价值的比例，向另一方支付相应的补偿款。

至于剩余的贷款部分，则应由新的房产所有者自行承担还款责任。

《最高人民关于适用〈中华人民共和国〉婚姻家庭编的解释

（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条

第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、有房有车有儿子离婚怎么判

关于未成年人归属的事宜，首先应在夫妻间展开磋商沟通，如能达成共识则可直接协商解决。

若未能达成协议，则可通过法律途径向当地法院提出申诉请求，让法院依据相关法规条款做出公正裁决。

在法庭审理过程中，法官会按照未成年人的年纪及夫妇二人的客观状况，对各方面的因素进行全面审慎的考量，从而最终决定权的归属。

在离婚诉讼案件中，夫妻双方有权就财产分配、债务负担以及未成年人抚养等事项进行协商，若协商无果，法院将根据实际情况作出合理判决。

通常情况下，未成年人会跟随最有利于其健康成长的那一方生活，而另一方需支付相应的用。

至于问题，凡是属于夫妻共有财产的部分，原则上均应予以平等分割。

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