一、协议离婚不能分割财产吗

协议离婚要分家产哦，这是因为得双方自愿才行，还得商量好怎么分家产和孩子归谁养这些事。

法律上说了，想离婚就得签个书面的，然后亲自去婚姻登记处办手续。

《》第一千零七十六条

夫妻双方的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

二、协议离婚不卖房有效吗

离婚协议里说不卖房子其实是有效的，不过要注意会有一些限制。

我们在离婚的时候，两个人可以商量好怎么分家里那些值钱的东西嘛，比如房子这个大头谁来管之类的。

所以，如果离婚协议上明明白白地说房子给谁，然后又特意说了不能卖掉，那这个规定就是有效的，因为这是你们俩自己商量出来的结果嘛。

不过，这种规定也不是万无一失的：首先，咱们国家的房子过户得去处办手续；其次，就算离婚协议上说房子给谁，那个人也只能在他名下才能卖房子，否则就可能被认为是侵犯了另一方的权益，可能不会支持你。

最后，有些看起来能保护财产的条款，实际上在法庭上可能得不到支持，尤其是跟产权人的法定权利冲突的话。