一、房地产买卖协议有法律效力吗

房地产买卖协议在符合法定条件时具有法律效力。

其一，主体合格。签订协议的买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，完全民事行为能力人可以独立进行房地产买卖交易，需经法定代理人追认。

其二，意思表示真实。协议的签订必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。比如一方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，导致另一方在不知情的情况下签订购买协议，这种情况下协议可能会被撤销。

其三，内容合法。协议内容不得违反的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。例如，买卖的房产不能是非法建筑。

其四，形式合法。一般来说，房地产买卖协议应采用书面形式。

只要房地产买卖协议满足上述条件，依法成立并生效，对双方当事人就具有法律约束力，双方应按照协议约定履行各自的义务。

二、房地产买卖契约是什么

房地产买卖契约是指房屋买卖双方就房屋所有权转移、价款支付等相关事宜达成的书面协议。

其具有重要的法律意义和作用。一方面，它明确了买卖双方的权利和义务。对于卖方而言，主要义务包括保证房屋产权清晰、无权利瑕疵，按照约定的时间和方式交付房屋等；对于买方，需按约定支付购房款等。另一方面，契约是保障交易安全和顺利进行的重要依据。在发生纠纷时，契约条款可作为判断双方责任、解决争议的关键证据。

房地产买卖契约通常包含诸多关键条款。例如，房屋的基本信息，包括位置、面积、户型等；房屋价格及付款方式，明确总价、付款期限、付款方式等；房屋交付时间和条件，如交付标准、相关配套设施等；违约责任条款，规定双方若违反契约约定应承担的责任等。

总之，房地产买卖契约是房地产交易中不可或缺的法律文件，对维护买卖双方的合法权益至关重要。

三、房地产不得买卖转让情形有哪些

房地产在多种特定情形下不得买卖转让，主要包括以下方面：

一是以出让方式取得，不符合法定条件的。例如，未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，未取得土地使用权证书等。

二是司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。在此种情况下，房地产的处分权受到限制，无法进行正常买卖转让。

三是依法收回土地使用权的。土地使用权被收回后，原权利人不再享有相应权利，也就不能对该土地上的房地产进行买卖转让。

四是共有房地产，未经其他共有人书面同意的。因为共有房地产涉及多个权利人的利益，需经全体共有人一致同意方可转让。

五是权属有争议的。房地产的权属不明确，买卖转让可能会侵害真正权利人的利益，所以在此期间禁止交易。

六是未依法登记领取权属证书的。没有合法有效的权属证书，难以确保交易的合法性和安全性。

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