一、夫妻一方的投资咋分割

夫妻一方的投资在分割时，需根据具体情况进行判断。1. 如果该投资是夫妻关系存续期间以一方名义进行的，且投资收益用于家庭生活，那么该投资应视为，一般平均分割。2. 若投资是一方婚前财产购买，婚后仅进行了增值，增值部分可视为夫妻共同财产进行分割，而婚前的本金部分仍归投资一方所有。3. 对于特定类型的投资，如股票、基金等，需要根据市场行情确定其价值，再进行分割。同时，还应考虑投资的风险、管理等因素对分割的影响。总之，要综合各种情况，公平合理地进行分割。

二、预售许可证取得条件

预售许可证取得需满足以下条件：

1. 已交付全部出让金，取得土地使用权证书。这是基础，确保开发商对土地拥有合法权益，能进行后续的开发和销售。

2. 持有规划许可证。该证明确了建设工程的规划要求和指标，保证项目建设符合城市规划。

3. 按提供预售的计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这体现了开发商具备一定的资金实力和项目推进能力。

4. 已办理预售登记，取得许可证明。这是正式获得预售资格的关键文件，向社会公示项目具备预售条件。只有满足这些条件，开发商才能合法进行商品房预售活动。

三、没有规划许可证房屋买卖有效吗

一般情况下，未取得规划许可证的房屋买卖是无效的。

首先，规划许可证是房屋建设的法定依据，未取得该证意味着房屋的建设可能不符合规划要求，存在违法性。买卖这样的房屋，违反了法律的强制性规定，合同的效力会受到影响。

其次，从交易安全角度看，未取得规划许可证的房屋往往存在产权不清晰、后续可能无法办理产权登记等问题，这会给买方带来极大的风险，也不利于维护市场交易秩序。

最后，虽然在某些特殊情况下，可能会根据具体事实和法律规定来认定房屋买卖的效力，但总体而言，未取得规划许可证的房屋买卖存在很大的法律风险，通常是被认定为无效的。

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