一、拆迁合同违约怎么处理最好的方法

如果遇到拆迁合同违约，可以考虑以下处理方法：

（一）协商解决

这是最温和的方式。双方可以就违约事项进行坦诚的沟通，明确违约的情形、造成的损失等，尝试达成补充协议以解决违约问题。例如，如果拆迁方未按照合同约定的时间支付补偿款，可以协商重新确定支付时间和可能的补偿利息等。

（二）调解

可以请求有关部门进行调解。比如当地的管理部门或者基层调解组织，他们会依据相关规定和公平原则，促使双方达成一致的解决方案。

（三）仲裁

如果拆迁合同中有仲裁条款，那么可以将违约纠纷提交给约定的仲裁机构。仲裁的优点是程序相对灵活、高效，且仲裁裁决具有法律效力。

（四）诉讼

若协商、调解不成，没有仲裁条款或者对仲裁结果不服，可以向有管辖权的人民提起诉讼。法院会依据事实和法律规定，对违约方作出相应的判决，要求其承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。在诉讼过程中，要注意收集和保留相关证据，如拆迁合同文本、违约行为的证据（如付款凭证、未履行义务的记录等）。

二、拆迁合同违约违反了什么法律条文规定

拆迁合同违约可能违反以下法律条文规定：

1. 《中华人民共和国》合同编相关规定

其中规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在拆迁合同中，如果一方不履行合同约定的金额支付、屋交付等义务，就构成违约。

对于履行不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，拆迁方承诺的面积与合同约定不符，就需要承担相应责任。

2. 《国有土地上》相关规定

该条例对房屋征收补偿的程序和标准等做了规定。如果拆迁合同违反了条例中关于公平补偿、先补偿后搬迁等原则性规定，也是一种违约行为。例如，没有按照规定给予足额补偿就要求被拆迁人搬迁，这既是违反条例规定，也构成拆迁合同违约。

3. 地方性法规和规章

各地可能有关于拆迁的地方性法规和规章，这些规定对本地的拆迁行为有更细致的规范。如果拆迁合同违反了当地关于拆迁补偿、安置等的特殊规定，也构成违约。

三、拆迁合同违约有违约金吗合法吗怎么赔偿

拆迁合同属于合同的一种，如果一方违约，是可以有违约金条款的，并且是合法的。

（一）违约金的存在依据

1. 拆迁合同是双方自愿达成的协议，只要合同内容不违反的强制性规定，双方可以约定违约金条款，以约束双方履行合同义务。

2. 这有助于保障被拆迁人的合法权益，同时也促使拆迁方按照合同约定进行拆迁相关工作。

（二）违约赔偿方式

1. 如果合同中有明确约定违约金的数额或者计算方式，那么违约方应按照合同约定进行赔偿。例如，约定违约金为拆迁补偿款的一定比例，那么就按照这个比例计算额。

2. 如果违约金约定过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整。一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素确定合理的赔偿金额。

3. 若拆迁合同未约定违约金，但一方违约造成对方损失的，违约方应当赔偿对方因违约所遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失。

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