一、房屋抵押违约金怎么收的

房屋抵押违约金的收取通常遵循以下规则：

一是依据合同约定。在房屋抵押相关的合同中，一般会明确约定违约金的具体计算方式和收取标准。例如，可能约定为按照抵押金额的一定比例收取，如抵押金额的5%、10%等；也可能约定按照逾期天数，每日收取一额，如每日按照抵押金额的万分之几来计算。

二是参考法律规定。如果合同没有约定或者约定不明确，那么可依据相关法律规定来确定。一般来说，违约金应当以补偿守约方的损失为主要原则，不能过高或过低。若违约金过高，违约方可以请求或机构适当减少；若违约金过低，守约方可以请求适当增加。

三是考虑实际损失。在确定违约金数额时，会综合考虑守约方因违约行为所遭受的实际损失，包括直接损失和间接损失。比如因违约导致的房屋价值贬损、为实现债权而支付的合理费用等。总之，房屋抵押违约金的收取要综合多方面因素确定。

二、抵押需要什么手续费

办理抵押房产证贷款，通常涉及以下几种手续费：

一是房屋评估费。银行一般会要求对抵押房产进行价值评估，以确定贷款额度。评估费通常按照房产评估价值的一定比例收取，比例大致在千分之一到千分之五左右。

二是抵押登记费。在办理房产抵押登记手续时，需要向部门缴纳登记费，一般住宅类房产为每件80元左右，非住宅类房产会根据具体情况有所不同。

三是贷款手续费。部分银行可能会收取一定的贷款手续费，这部分费用各银行规定不一，有的银行可能不收取，有的可能按照贷款金额的一定比例收取，比例通常在1%左右。

四是保险费。有些银行会要求借款人购屋保险，以保障抵押物的安全，保险费根据房产价值和保险期限等因素而定。

此外，如果通过中介机构办理贷款，还可能需要支付中介服务费，具体金额由双方协商确定。

三、房产抵押违约怎样处置最好

房产抵押违约后的处置方式，需根据具体情况选择合适的方法：

一是协商解决。抵押权人与抵押人可就违约事宜进行沟通协商，尝试达成一致解决方案。例如，若抵押人因暂时资金困难导致违约，双方可协商延长还款期限、调整还款计划等，以避免更严重的法律后果，同时也能保障双方利益，维持良好合作关系。

二是依法处置抵押物。若协商无果，抵押权人有权依法处置抵押房产。按照法律规定和合同约定，通过合法程序，如向法院申请实现担保物权，对房产进行拍卖、变卖等，从所得价款中优先受偿。在处置过程中，要确保程序合法合规，保障抵押人的合法权益，如通知抵押人相关处置事宜等。

三是追究违约责任。除处置抵押物外，抵押权人还可依据合同约定，要求抵押人承担违约责任，如支付违约金等，以弥补因违约行为造成的损失。

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