居间合同违约责任认定
一、居间合同违约责任认定
居间合同违约责任的认定主要有以下方面:
(一)未促成合同成立时的责任
1. 如果居间人未促成合同成立,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。这里的必要费用需要合理且与居间活动相关,例如为促成交易而进行的信息收集、实地考察等花费。
2. 若居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
(二)促成合同成立后的责任
1. 居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。若委托人逾期支付报酬,构成违约,应承担继续支付报酬、赔偿因逾期支付给居间人造成损失等违约责任。
2. 居间人应当如实向委托人报告订立合同的有关事项。如果违反该义务,例如未如实报告交易对方的信用状况等重要信息,给委托人造成损失的,应当承担赔偿责任。
总之,在认定居间合同违约责任时,需依据合同约定、相关规定,综合考量各方行为及其造成的后果。
二、居间合同交了违约吗
在居间合同中交了定金后是否违约,需根据具体情况判断。
如果交定金的一方无正当理由拒绝履行合同义务,比如拒绝按照居间合同约定签订正式合同或者拒绝支付相关款项等,这种情况下属于违约。此时,收受定金的一方有权没收定金。
反之,如果收受定金的一方存在违约行为,例如不能按照居间合同的约定提供相关服务、促成交易等,那么交定金的一方不但有权要求收受定金方双倍返还定金,还可以追究其违约责任,要求赔偿因违约造成的损失。
所以,单纯说交了定金是否违约不能一概而论,关键在于合同双方是否按照居间合同的约定履行各自的义务。
三、居间合同违约内容有哪些
居间合同违约内容主要包括以下几方面:
1. 委托人违约情形:
- 未按照约定向居间人支付报酬。如果居间人促成了合同成立,委托人有义务按照约定的报酬金额及支付方式支付报酬,若拒绝支付则构成违约。
- 违背与居间人约定的其他事项,例如在居间人提供服务过程中,委托人未履行必要的协助义务,如提供相关文件、信息等,影响居间人正常开展工作。
2. 居间人违约情形:
- 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。居间人有如实报告的义务,如果故意欺骗委托人,损害委托人利益,构成违约。
- 未促成合同成立却要求委托人支付报酬。按照规定,居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,若强行索要则属于违约行为。
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