一、租房合同中违约金是多少

在租房合同中，违约金并没有一个法定的固定数额。

通常有以下情况：

1. 约定优先原则。如果合同双方在租房合同中有明确约定违约金的数额或者计算方式，比如约定违约金为一个月的租金，或者按照未履行租期租金总额的一定比例（如20%）计算等，那就按照约定执行。只要该约定不违反的强制性规定，就是有效的。

2. 没有约定的情况。如果租房合同没有约定违约金，当一方违约造成对方损失时，违约方应当赔偿对方因违约行为所遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因为房东提前解约导致租户临时找房多支付的费用等都可能作为损失要求赔偿。

二、房租必须交吗

房租合同违约金是否必须交，要视具体情况而定。

如果一方确实存在违约行为，且合同中明确约定了违约金条款，在没有法定或约定的免责事由的情况下，违约方通常需要按照合同约定支付违约金。比如，租户未按照合同约定的时间支付房租达到一定期限，这种情况下按照合同约定是可能要交违约金的。

然而，如果存在特殊情形可以免除违约责任，就不必交违约金。例如，因不可抗力因素导致无法履行合同义务，像自然灾害致使房屋损坏无法居住，租户不能继续使用房屋而，这种情况下不应被视为违约，无需交违约金。还有，如果合同本身存在无效的情形，如房屋是违法建筑而签订的无效，那合同中的违约金条款也无效，无需支付违约金。

三、租房合同需要写违约金吗

租房合同写违约金是比较明智的做法。

一方面，对于房东而言，如果租客提前解约、损坏房屋设施或者违反其他合同约定的行为，明确的违约金条款能让房东获得相应赔偿，弥补可能遭受的经济损失，比如租客提前退租导致房屋空置期间的租金损失。

另一方面，对租客来说，若房东无端提前收回房屋或者未按约定提供居住条件，违约金条款可保障租客权益，使其得到合理补偿。

同时，违约金条款应明确具体的违约情形和对应的额或者计算方式。这样在发生争议时，双方都能清楚知道违约的责任和后果，有助于快速解决纠纷，避免不必要的扯皮和漫长的诉讼过程。不过，即使租房合同未写明违约金，在一方违约造成对方损失时，受损方也可依法要求违约方赔偿合理损失，但这一过程相对复杂。

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