一、租房合同违约责任认定

在认定租房合同违约责任时，主要从以下方面考虑：

（一）合同约定

1. 双方在租房合同中明确约定的违约情形和责任承担方式是认定违约责任的首要依据。例如，如果合同写明租客逾期支付租金超过一定期限需支付违约金，那么当这种情况发生时，就可依此认定租客违约并要求其承担责任。

2. 对于约定的违约金数额是否合理，若过高或过低，当事人可以请求或机构予以适当调整。

（二）法定情形

1. 租客方面，若租客擅自改变房屋用途、损坏房屋结构等，即使合同未明确约定，也属于违约行为。

2. 房东方面，房东未按照合同约定提供符合居住条件的房屋，如房屋存在安全隐患、未能及时修缮房屋影响租客正常使用等，构成违约。

3. 一方不履行合同的主要义务，例如房东拒绝交付房屋或者租客拒绝支付租金等，都可认定为违约并追究相应责任。

二、签了租房合同可以违约吗

签了租房合同原则上不可以违约。

一旦签订租房合同，合同对双方具有法律约束力。如果一方违约，需要承担相应的法律后果。

1. 对于承租人来说，如果无正当理由提前解约，可能要承担违约责任，比如支付违约金。违约金的数额通常在合同中有约定，若约定的违约金过高或过低，可请求法院适当调整。并且，承租人还可能要赔偿房东因提前解约而遭受的损失，如重新寻找租客期间的租金损失等。

2. 对于房东而言，若违约不让承租人继续租住，同样需要承担违约责任，除支付违约金外，可能还要赔偿承租人的搬家费用、寻找新住所期间多支出的费用等相关损失。

但是，如果存在法定解除事由，如不可抗力致使合同目的无法实现等特殊情况，则可以依法，不算违约。

三、租房合同违约了怎么处理

如果租房合同违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为租客的情况

1. 如果租客未按照合同约定支付租金，房东有权要求租客在合理期限内支付。若租客逾期仍不支付，房东可以解除合同，并要求租客承担违约责任，比如支付违约金、赔偿房东的损失（如空租期的损失等）。

2. 若租客违反合同中关于房屋使用用途的规定，例如将住宅用于商业用途，房东可要求租客改正。如租客拒不改正，房东有权解除合同并追究违约责任。

（二）违约方为房东的情况

1. 房东未按照合同约定提供房屋，例如未能按时交房，租客有权要求房东尽快交房，并可以要求房东支付违约金。如果房东逾期交房时间过长，租客有权解除合同，并要求房东赔偿损失，如租客临时找房多支付的费用等。

2. 若房东未履行维修义务，租客可以自行维修，维修费用由房东承担。同时，租客可以要求房东支付违约金。如果房东的违约行为严重影响租客使用房屋，租客有权解除合同并要求赔偿损失。

一般来说，双方应先协商解决违约问题，协商不成可以根据合同约定向仲裁机构申请仲裁或者向法院提起诉讼。

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