一、协议离婚房产怎么变更

协议离婚后房产变更需办理相关手续。首先，双方应携带、、、等材料前往房产所在地的不动产登记机构。其次，向登记机构提交申请，并填写相关表格，如实申报房产变更的情况。登记机构会对提交的材料进行审核，核实房产的归属、的真实性等。若材料齐全且符合规定，登记机构将进行产权变更登记，在房产证上注明变更后的产权人信息等。需要注意的是，房产变更可能涉及到税费等问题，具体情况需根据当地的相关规定来确定。此外，如果房产存在抵押等限制情况，还需先解除限制后方可进行变更登记。总之，协议离婚后房产变更需要按照法定程序办理，确保手续的合法性和准确性，以保障双方的合法权益。

二、协议没写房产归谁

离婚协议未明确写房产归谁的情况下，可能会引发诸多法律纠纷。首先，若该房产是夫妻在婚姻关系存续期间取得的共同财产，一般应认定为夫妻共同共有。在离婚时，双方应协商确定房产的归属，协商不成的，可向提起诉讼。法院会根据房产的具体情况、双方的出资情况、对房产贡献的大小等因素进行综合考量，以作出公平合理的判决。其次，如果该房产是一方的，那么在离婚时仍归该方所有，另一方无权要求分割。但如果婚后对该房产进行了重大修缮等添附行为，另一方可能有权就添附部分主张相应的权益。最后，即使离婚协议未明确约定房产归属，双方也可以在后续通过签订补充协议等方式来确定房产的归属，以避免不必要的法律风险和纠纷。

三、协议离婚房屋怎么分

协议离婚时房屋的分割主要依据双方的协商结果。一般情况下，若房屋为，双方可约定该房屋归其中一方所有，另一方获得相应的补偿。具体补偿金额可通过评估房屋价值等方式确定。

如果房屋是婚前一方购买，婚后共同还贷的，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

此外，还需考虑房屋的实际情况，如房屋的居住使用需求、子女的归属等因素。若房屋涉及到贷款未还清，在办理房屋过户手续时，需先取得贷款银行的同意，并按照银行的要求办理相关手续，以确保房屋过户的合法性和顺利进行。总之，协议离婚房屋的分割应充分尊重双方的意愿，同时依据法律规定和实际情况进行合理的处理。

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