一、协议离婚的房产过户吗

协议离婚后，房产过户是需要办理的。通常情况下，双方应携带、、明等相关材料，前往房屋所在地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中，需注意以下几点：一是确保协议中对房产的归属等问题有明确约定；二是要核对登记信息的准确性，包括房产面积、地址等；三是按照不动产登记中心的要求提交完整的材料，避免因材料不全而导致办理延迟。如果在过户过程中遇到问题，如一方不配合办理等，另一方可以通过法律途径解决，比如申请等。总之，协议离婚后的房产过户是一个较为复杂的过程，需要双方积极配合，按照规定的程序办理，以确保房产的合法变更。

二、协议离婚房产用过户吗

协议离婚后，房产是否需要过户，取决于具体情况。一般来说，如果双方在离婚协议中明确约定了房产的归属和处置方式，且该约定符合法律规定，那么房产无需过户也可视为已完成产权转移。

然而，如果未办理过户手续，在法律上房产的产权仍属于原登记所有人，可能会引发后续的纠纷，如原登记所有人擅自处分房产、房产被查封或执行等情况。

若要确保房产的归属清晰且避免潜在风险，最好及时办理过户手续。办理过户时，双方需携带离婚协议、身份证明、房产证等相关材料前往不动产登记部门，按照规定的程序进行办理。不动产登记部门会对相关材料进行审核，如符合条件则会办理过户登记，将房产的产权变更至约定的归属人名下。

总之，虽然协议离婚本身对房产的归属有约定，但为了保障自身权益，建议在条件允许的情况下及时办理房产过户手续。

三、离婚协议如何分割

离婚协议中对于按揭房的分割通常遵循以下原则：首先，若双方协商一致，可约定由一方享有房屋所有权，并由该方承担剩余债务，同时向另一方支付相应补偿。例如，房屋评估价值为 100 万元，尚欠贷款 40 万元，双方协商确定由一方获得房屋，该方需向另一方支付 30 万元补偿款，同时继续承担 40 万元贷款债务。

其次，如果双方无法就房屋归属达成一致，一般会考虑将房屋变卖，然后按照各自的出资比例或约定的比例分割所得款项。比如，购房时一方出资 60 万元，另一方出资 40 万元，房屋变卖后得款 120 万元，那么出资 60 万元的一方可分得 72 万元（120 万元×60%），另一方分得 48 万元（120 万元×40%）。

最后，在分割按揭房时，还需考虑房屋的增值部分。增值部分应根据双方的出资情况、婚姻关系存续期间等因素进行合理分配。总之，离婚协议中对按揭房的分割应公平合理，尽量避免纠纷的产生。

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