一、如何协议离婚房产过户

协议离婚房产过户需以下步骤：首先，双方应持、、、房产证等相关证件到不动产登记机构申请办理房产过户手续。其次，不动产登记机构会对申请材料进行审核，确认双方的身份、婚姻状况以及房产的相关信息等。若材料齐全且符合规定，不动产登记机构将进行房产过户的登记工作，包括变更房产的产权人等信息。在这个过程中，可能需要缴纳一定的税费，具体税费标准根据当地的政策规定而定。最后，经过一定的办理期限，不动产登记机构将核发新的房产证，完成。需要注意的是，房产过户的具体流程和要求可能因地区而异，当事人应提前了解当地的相关规定，并确保所有手续的合法性和规范性。

二、可以卖房么

协议本身通常不能直接用于卖房。离婚协议主要是用于约定夫妻双方在离婚事宜上的权利和义务，如等。

若要卖房，一般需要办理房屋产权变更登记等相关手续。在离婚后，若房屋属于且已完成分割，双方应凭借离婚协议及相关证件到房屋管理部门办理产权变更登记，将房屋产权变更至一方或双方名下，之后该方或双方才有权对房屋进行出售等处置行为。

然而，如果离婚协议中对房屋的处置有明确约定，例如约定某一方在一定条件下可以出售房屋，且该约定符合法律规定且经过合法程序，那么在满足约定条件的情况下，该方可以依据离婚协议卖房。

总之，离婚协议本身一般不能直接卖房，需结合具体情况办理相应的产权变更等手续，或依据离婚协议中的特定约定来确定是否可以卖房。

三、离婚协议包括房子吗

离婚协议是否包括房子，需视具体情况而定。一般来说，离婚协议应包含夫妻双方关于财产分割的约定，若房子属于夫妻共同财产，通常应在离婚协议中予以明确分割方式，如归一方所有，另一方获得相应补偿等。

若房子是婚前一方的个人财产，则无需在离婚协议中专门提及该房子的归属问题，该房子仍归婚前拥有方所有。

然而，在实际操作中，有些离婚协议可能并未详细罗列每一项财产的具体归属，仅作概括性约定，比如“夫妻共同财产已协商分割完毕”。这种情况下，若双方对房子的归属存在争议，可能需要进一步依据法律规定和相关证据来确定房子的归属。

总之，离婚协议是否包括房子，取决于房子的性质以及夫妻双方在协议中的具体约定，为避免日后纠纷，最好在离婚协议中明确房子的归属等相关事宜。

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