一、协议离婚房产证如何办

协议离婚后变更手续，通常按以下步骤进行：

一是准备材料。需提供书、证及复印件、归属协议（若有）、房产证、明及复印件等相关材料。材料准备务必齐全、准确，以确保后续流程顺利进行。

二是办理析产公证（部分地区可能要求）。若离婚协议中对房产归属有明确约定，可前往公证机构办理析产公证，明确房产的归属情况。公证费用按规定缴纳，公证完成后会获得公证书。

三是到房产管理部门申请变更登记。提交准备好的材料及公证书（若有），填写房产变更登记申请表。房产管理部门会对提交的材料进行审核，核实无误后，会办理新的房产证。

需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，建议在办理前向当地房产管理部门详细咨询，按照当地规定准备材料并办理相关手续。

二、父母出钱后儿子离婚产权如何处理

父母出钱买房后儿子离婚时产权的处理，需根据不同情况来确定：

一是父母全额出资购房。若婚前一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，该房产视为对自己子女一方的赠与，属于其个人财产，离婚时对方无权分割；若婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，一般也视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对双方的赠与，按分割。

二是父母部分出资购房。婚后父母为双方购置房屋部分出资的，该出资一般认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。此时，房产按夫妻共同财产处理，分割时会考虑出资情况等因素适当倾斜。

总之，在处理此类房产产权问题时，要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等多方面因素，依据相关法律规定来确定房产的归属及分割方式。

三、福利房离婚时如何分配

福利房在离婚时的分配，需根据具体情况确定：

一是看福利房的产权归属。若福利房已购买并取得完全产权，属于夫妻共同财产的，一般应均等分割。例如夫妻双方在婚姻关系存续期间，用共同收入购买的福利房，离婚时双方可协商确定房屋归属，由取得房屋的一方给予另一方相应补偿；协商不成的，可由根据实际情况判决。

二是若福利房未取得完全产权，比如只有部分产权或者还处于承租状态，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用，待取得完全产权后，再另行起诉分割。

三是如果福利房是一方在婚前购买，且用个人财产支付房款，该福利房一般认定为，离婚时另一方无权分割。总之，福利房离婚时的分配要综合多方面因素，遵循相关法律规定来处理。

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