一、协议离婚房子怎么分

协议离婚时房子的分割，通常有以下几种情况：

若房子是一方婚前购买且付清全部房款，属于一方的，时归该方所有，另一方无权分割。

若房子是婚后夫妻共同购买，不论登记在一方还是双方名下，一般都认定为。此时，双方可协商确定房子的归属，协商一致后可约定由一方取得房屋所有权，并由该方给予另一方相应的经济补偿；或者将房屋出售后，对所得价款进行分割。

若房子是一方婚前贷款购买，婚后夫妻共同还贷。离婚时，协议约定房屋归产权登记一方所有的，该方应给予另一方共同还贷部分及对应增值部分的补偿。

在协议离婚中，双方应本着平等、自愿、公平的原则，就房屋分割达成一致意见，并在中明确约定，以避免日后产生纠纷。

二、协议离婚房产需要吗

协议离婚时，房产是否需要公证并非强制要求，需根据具体情况来定：

一是看双方意愿。若夫妻双方协商一致，认为公证能增强协议的公信力和执行力，保障自身权益，可选择对协议进行公证。公证后的协议在法律上具有更高的证明力，若一方日后反悔不履行协议，另一方在通过诉讼等途径维权时，公证协议能作为有力证据，降低对方推翻协议的可能性。

二是从实际操作角度考虑。若房产存在贷款未还清、产权不明晰等复杂情况，公证可能有助于明确房产的归属和处置方式，避免后续纠纷。例如，有的房产，公证可向银行表明房产的归属变化，便于后续贷款偿还及房产过户等手续的办理。

但若夫妻双方对房产分割达成的协议清晰明确，且不存在争议和潜在风险，不公证也不影响协议的法律效力，双方按协议履行即可。

三、离婚协议能把房产给子女吗

离婚协议可以把房产给子女。

从法律角度来看，夫妻双方作为房产的所有权人，有权对其共同财产进行处分。在离婚时，双方协商一致，通过离婚协议约定将房产赠与子女，这种行为是具有法律效力的。

不过，需要注意以下几点。一是赠与行为的完成。虽然在离婚协议中约定了房产赠与子女，但根据相关法律规定，房产的所有权转移以登记为准。也就是说，仅仅在协议中约定还不够，后续需要及时办理房产过户手续，将房产登记到子女名下，赠与才真正完成。二是协议的效力保障。离婚协议是双方自愿达成的关于离婚及等事项的书面约定，一旦签订并办理离婚登记手续，协议即生效，双方应按约定履行。若一方反悔不配合办理房产过户，另一方可以通过诉讼等法律途径要求对方履行协议。三是子女权益保护。在将房产赠与子女后，应确保子女的合法权益得到保障，例如在子女未成年时，需妥善安排房产的管理和使用等事宜。

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