一、协议离婚房产用过户吗

协议离婚后，房产是否需要过户，取决于具体情况。一般来说，如果双方在中明确约定了房产的归属和处置方式，且该约定符合法律规定，那么房产无需过户也可视为已完成产权转移。

然而，如果未办理过户手续，在法律上房产的产权仍属于原登记所有人，可能会引发后续的纠纷，如原登记所有人擅自处分房产、房产被查封或执行等情况。

若要确保房产的归属清晰且避免潜在风险，最好及时办理过户手续。办理过户时，双方需携带协议、明、等相关材料前往部门，按照规定的程序进行办理。不动产登记部门会对相关材料进行审核，如符合条件则会办理过户登记，将房产的产权变更至约定的归属人名下。

总之，虽然协议离婚本身对房产的归属有约定，但为了保障自身权益，建议在条件允许的情况下及时办理房产过户手续。

二、离婚协议如何分割

离婚协议中对于按揭房的分割通常遵循以下原则：首先，若双方协商一致，可约定由一方享有房屋所有权，并由该方承担剩余债务，同时向另一方支付相应补偿。例如，房屋评估价值为 100 万元，尚欠贷款 40 万元，双方协商确定由一方获得房屋，该方需向另一方支付 30 万元补偿款，同时继续承担 40 万元贷款债务。

其次，如果双方无法就房屋归属达成一致，一般会考虑将房屋变卖，然后按照各自的出资比例或约定的比例分割所得款项。比如，购房时一方出资 60 万元，另一方出资 40 万元，房屋变卖后得款 120 万元，那么出资 60 万元的一方可分得 72 万元（120 万元×60%），另一方分得 48 万元（120 万元×40%）。

最后，在分割按揭房时，还需考虑房屋的增值部分。增值部分应根据双方的出资情况、婚姻关系存续期间等因素进行合理分配。总之，离婚协议中对按揭房的分割应公平合理，尽量避免纠纷的产生。

三、离婚协议贷款房怎么分

离婚协议中对于贷款房的分割通常需考虑以下几个方面。首先，要明确该贷款房的产权归属，一般以购房时的出资情况以及登记在谁名下等因素来确定。若该房登记在一方名下，但双方共同出资，一般可认定为双方共有财产。其次，对于贷款部分，应明确由哪一方继续承担还款责任，未承担还款责任的一方需对另一方进行相应补偿，补偿金额通常为该方应承担的贷款本金及利息份额。同时，为保障双方权益，可在离婚协议中约定在贷款还清之前，该房的产权暂时不予变更，待贷款还清后再办理过户手续。此外，还需考虑房屋的市场价值，若房屋增值，增值部分也应根据双方的出资情况等进行合理分配。在具体分割时，双方应尽量协商一致，若协商不成，可通过诉讼途径由根据具体情况进行判决。

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