一、宅基地是否可以买卖

依据我国现行法律规定，农村集体经济组织内部的每一户村民仅可申领并拥有一处宅基地，且宅基地的所有权归属于农村集体经济组织，其使用权则按照相关法律法规所确定的条件及程序赋予村民进行支配使用。

作为这片土地的使用者，农户们有权在获得的宅基地上自由占有并行使使用权，他们还可以在此基础上兴建住房以及其他附属设施。

需要明确的是，作为人，他们并没有权利擅自将宅基地进行单独转让。

然而若该权利人已经在宅基地之上构建起了住宅房屋，那么房屋所有权的全部权力便属于其主人，而宅基地的所有权仍归属于农村集体经济组织。

在这种情况下，房屋所有权与土地所有权分别属于两个不同的权利主体，因此在权利行使过程中，两者之间必然会产生相互制约的关系。

由于房屋与土地紧密相连的特性，决定了其中必须有一方做出让步，要么是房屋随着土地的流转而变动，要么就是土地随着房屋的变迁而调整。

《》

第三百六十二条

【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条

【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

二、宅基地是否可以抵押

2021年的新规来了，宅基地不能用来做抵押哦！《民法典》说，有些东西是不允许拿来搞抵押的，包括：

1.你我他都有的土地所有权，

2.集体所有的村基地、自留地和山头啥的，除非法律特别说明才行；

3.学校、医院这些公用设施；

4.那些所有权、使用权还没弄清楚或有争议的财产；

5.被政府查封、扣押、监管的财产；

6.还有些法律、行政法规规定不能抵押的其他东西。