一、离婚的人要分房子吗

依照有关法律法规的规定，在特定情况下离婚时需要分割房产。

这其中包括以下几种可能的情况：倘若房产属于夫妻二人的共有财产，那么首先应由他们自行协商解决；如若未能达成协议，则须交由当地人民法院依据照顾子女、保护妇女及无过失一方利益的原则做出裁决。

又例如，如若是其中一方于婚前支付了首付款项，婚后双方共同偿还的话，当地人民法院便有权判定该不动产归属权归属于事先支付款项的一方所有，并命令这名所有权者对另一方给予相应的经济补偿。

《》第一千零八十七条第一款

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条第二款

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、如何分

中涉及到的房地产分配问题，可依照以下基本方式进行妥善分割：

（1）若为一方在前即购得房屋并支付首次付款，随后共同供款，则在此种情境下人民法院有权判定该不动产权属归于登记一方所有，同时，不动产登记一方需向另一方提供相应的经济补偿；

（2）若相关房产系男女双方婚后所购置且属于夫妻共有的财产，此时应首先遵循双方自愿协商解决的方案，如协商未能达成一致意见，则应由人民法院依据财产的实际状况以及保护子女、女性及无过失方权益的原则，作出公正合理的裁决。