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承租人违法经营房东要承担责任吗

合飞律师4个月前 (03-16)普法百科5

一、承租人违法经营房东要承担责任吗

在判断房东对租客违法是否有责时,需视具体情况而定。

若房东已知情却未加以阻止且未举报,则需负相应之责。

反之,如房东对此毫不知情,无需担责。

在此,“违法”通常指违反法律的行为,亦即无效或不合法行为。

《城市管理办法》第二十四条

承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿

(一)将承租的房屋擅自转租的;

(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

(四)拖欠租金累计6个月以上的;

(五)拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;

(六)利用承租房屋进行违法活动的;

(七)故意损坏承租房屋的;

(八)法律、法规规定其他可以收回的。

二、租客从事违法行为,房东有责任吗

在大多数情况下,即便租户存在违反的行为,作为业主仍然无需对其进行赔偿或承担责任。

若在租赁期间,租户在所租赁的房屋中出现了,并且业主已按照合同条款完全履行了相关的维修保养及安全保障义务,那么在此种情形下,业主则无需为该次事故承担任何责任。

依据我国于2021年正式生效的《中华人民共和国》中的第七百一十二条明确规定,无论何种原因,出租人都应严格履行租赁物的维修义务,除非双方当事人在合同中有特别约定。

同时,第七百一十三条也明确指出,当租赁物需要维修时,承租人有权要求出租人在合理期限内进行修复。

若出租人未能及时履行维修义务,承租人可自行进行维修,且由此产生的维修费用将由出租人全额承担。

如维修过程会影响承租人正常使用租赁物,出租人应对租金予以适度减免,或者适当延长租赁期限。

尤为值得注意的是,若系由于承租人的原因导致租赁物需进行维修,出租人恕不承担上文提及之维修义务。

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