一、怎样认定房产

（1）结婚前，男女俩一起子，俩人都出钱的话，不管谁多谁少，离婚后就一人一半；但如果只有一个人名字在上，那另一个得拿出证据来证实自己也付过钱。

（2）结婚前，一个人掏钱买了房子，结婚后房子也归他；但如果只付了个首付，剩下的房贷和房价上涨的部分就算共同财产啦。

（3）结婚后，两个人买的房子，无论房产证上只有一个人还是两人名字，都是双方的东西。

（4）结婚前，爸妈给儿子买了房子，房子在儿子名下，这就是儿子一个人的啦；如果房子在儿媳妇名下，这就基本算是夫妻共同财产，除非当时爸妈明确说了只送给儿媳妇，或者有其它特别的约定。

（5）结婚前，老爸老妈一起给买的房子，无论房产证上写的是谁的名字，这房子都被看作是他们两家都认可的，不能只说是给小两口的礼物。

《中华人民共和国》第一千零七十六条

夫妻双方的，应当签订书面，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条

夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）或者与他人；

（二）实施或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

二、如何过户

关于办理离婚房产过户析产登记所需要准备的具体申报材料包括但不限于以下几点：首先，提供离婚案件的法院判决书或者经由双方协商达成的或等法律文书；提供房产证原件及复印件；申请人需提交本人身份证件的原件和复印件；此外，还需填写完整的《房地产登记申请书》以及提供经过的授权。

在实际操作过程中，由于当事人双方已经解除了婚姻关系，往往会出现其中一方不愿意配合办理房产过户手续的情况，甚至有可能因为各种原因而无法亲自到场，甚至已经离开了原居住地的城市。

针对这种情况，我们建议您参考以下解决方案进行处理。