一、租赁合同违约金金额是什么

1、签订租赁合同后，一方违约的，违约金的金额按租赁合同约定计算，如果约定违约金过高或者过低的，按以下情形处理：

（1）约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;

（2）约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2、法律依据：中华人民共和国民法典》第五百八十五条

二、合同违约怎么办

房屋租赁合同违约可以分为出租方违约以及承租方违约两种情况，我们分别讨论。

1、出租方违约，一般有这样两种情况：

（1）一是如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租赁合同的，则承租方有拒绝，要求继续租赁;如果被强行退租的，则应该按照合同约定支付违约金，没有约定的，则要赔偿承租方实际损失，包括装修折旧、可能的收益损失等等，但这些都需要举证；

（2）二是如果出租方拒绝维修的，则承租方有权自行维修，并要求出租方承担相应费用。

2、承租方违约，则可能有这样两种情况：

（1）一是延期支付租金，根据合同约定，出租人有权要求继续支付租金，甚至解除房屋租赁合同；

（2）二是承租方提前退租，出租房可以要求解除合同并赔偿损失，或继续履行合同，继续支付租金。如果承租方没有履行解除合同手续的，出租方可以要求继续支付租金。举例来说，如果某商场的租户直接搬走而没履行解除合同手续，那即使租户没有使用用房屋，仍需要支付由此产生的租金。

依据《民法典》的规定，签订租赁合同后，一方违约的，违约金的金额按租赁合同约定计算，如果约定违约金过高或者过低的，可以向仲裁机构或者人民法院申请减少或者增加。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到合飞律师网咨询专业律师。

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