一、土地买卖合同中的违约金怎么算?

土地转让协议违约金由转让人和受让人协商确定，协商时约定违约金的具体数额，在转让协议中载明。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、土地买卖合同违约怎么解决?

土地买卖合同违约的处理办法为：

1、继续履行。即双方当事人签订合同后，一方当事人不履行土地买卖合同，构成违约，另一方当事人可以依法要求对方承担继续履行合同债务的违约责任;

2、采取补救措施。双方当事人鉴定土地买卖合同后，一方有违约行为，而土地买卖合同中约定不明确无法判定违约责任的情形，受害方可以选择更换、退回、另外协商约定或者赔偿等方式来补偿;

3、赔偿损失。违约的一方应当依法赔偿受害方相应违约责任;

4、责任。双方在土地买卖合同中明确约定给付定金的，一方不履行义务，另一方可以依法要求返还双倍定金;

5、违约金责任。双方当事人签订土地买卖合同条款中，应明确违约责任的赔偿责任，不履行一方必须赔偿相应违约金。

三、土地买卖合同的法律效力有什么?

农村土地禁止买卖，买卖合同没有法律效力的。

买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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