一、卖房还需赔违约金吗?

契约销转让的合意被判定为无效并不意味着无需赔偿违约所引起的损失。

因为从订立之初起便不具有合法效力，因此附随于无效合同中的违约责任条款自然也是无效的，仅可以请求导致合同无效的一方向其承担缔结合同过程中所存在的过失责任或是损害赔偿责任。

关于民事法律行为的判断，其司法定性为“无效”或“可撤销”的情况下，会被认定为自始至终并无法律上的强制约束力。

《》第一百五十五条

无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

二、我老公过不去,交了首付,退房需要赔违约金吗

若由于信用度不佳而无法购买到房产，此种情况被视为人自身原因所致，一般难以据此要求退还及首付。

若发生非购房人个人因素引发的，购房者可尝试与开发企业商议撤销合约，同时提出对其无条件退还定金或首付的诉求。

至于因购房人本身问题造成的情况，需由该方承担违约职责，然后由卖家将首付款予以返还。