一、房东不租了要付违约金吗

若房东违约，需承担违约金。

如合同中有明确规定，则其应按此金额赔偿。

但若约定不足以弥补实际损失，守约方可请求法院调高违约金。

反之，如违约金“过低”，可参照实际损失适度调升。

而如果违约金“过高”，法院也会酌情降惩。

《》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、我没有和房东签协议,我需要付违约金吗

若未缔结书面合约，依然需缴纳违约金。

尽管并未签署书面协议，但这并不意味着合同不生效；口头约定同样被视为有效合同，只要违约行为确实存在，便需按照相关规定缴纳违约金。

依据我国相关规定，当任何一方未能履行合同义务或履行履行义务出现瑕疵时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违法责任。

如果在履行义务或采取补救措施之后，另一方仍遭受损失，则违约方必须对其进行赔偿。

双方可自行协商确定一方违约时应根据具体违约情况向对方支付一定金额的违约金，亦可商议因违约所导致的损失赔偿额的计算方式。

如约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请予以调整；反之，若约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构亦可根据当事人的申请予以适当降低。

对于延迟履行的情形，违约方在支付违约金后，仍须继续履行合同义务。