一、延期交房违约金问题怎么解决

关于处理延迟交付问题的有效策略主要包括以下几种：购房者与开发商之间进行深入磋商以达成互相接受的协议，或者选择申请由第三方介入调停以及提起法律诉讼等途径加以处置。

当存在违约行为时，应当要求开发商承担起其应负的违约责任，同时对由此产生的经济损失给予充分的赔偿。

倘若严重的违约现象直接导致了合同中所规定的目标无法顺利实现，购房者有权依法主张解约并获得相应的补偿。

至于商品房屋延迟交房方面的问题，具体的违约金金额将依据购房合同中的相关条款予以明确规定，若在购房合同中未曾明确约定违约金的具体数额或损失赔偿额的计算方法，则可参照逾期交付使用房屋期间内有关主管部门所公布的数据信息，或者寻求具有资质的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评估后得出结论。

《》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、商品房延期交房违约金可以随便写还是准确计算

商品房交房延误的不能随心所欲乱写，得按合同条款和算清楚。

大部分合同都会说好赔付多少钱，一般是已付款的百分之几，或者逾期几天就按比例给。

要是没写，就按照法律规定弄个数字出来。

比如有的法律允许用物业部门公布的租金标准，或者专业估价评定的房子附近房子的租金水平来定。

还有就是，如果觉得违约金高了或低了，有权要求机构调一调。

偿金太高了得砍掉点儿，太低了得加点儿，让它合理些。

所以签合同的时候，大家要想清楚怎么算这个违约金，免得出问题。

真出了问题，双方都得按合同和法律规定算清楚，该给的违约金得给。