一、租房违约金200%是不是合理吗

关于房屋出租中所签订的违约条约中涉及到的20%违约金设定，这显然是极不合理且带有强制性的规定。

就原租赁双方而言，其中一方可通过合法途径向法院申请降低此违约金比例。

在法院审理案件时，其将依法对申请人的求助请求进行全面受理。

按照现行的相关规定，如果合同条款中涉及到的违约金已超出实际造成损失的30%以上，那么该项违约金很可能被认定为过度偏高，因此申请人可据此向法院提出减少违约金的诉求。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、民法典中到期能否涨价

在《中华人民共和国民法典》规定之中，当自然过期以后，房东有权利根据市场情况和实际需要上调租金。

在此种情况下，租户有权决定是否接受更高的租金金额，或者选择提前终止租赁协议。

如果在租赁合同有效期内，房东试图通过增加租金来改变租赁条件，那么租户有权予以拒绝。

若房东坚持调整租金并因此与租户发生争议，最终导致租赁关系解除，则需对由此引发的承租方的经济损失承担相应的违约责任。