一、签订二手房买卖合同后,卖方不卖了又不承担违约金怎么办

在买卖双方签署二手房销售协议之后，卖方竟然选择反悔，无疑这将被视为违反订立合同之初所应遵守的约定。

为了维护自身权益，买方应当遵循以下措施进行维权行动：第一步，若中已经对违约行为做出了明确规定，那么买方有权依据这些条款向卖方索取相应的违约责任。

具体而言，买方通常会要求卖方全额退还购房款项，同时还可提出一定数额的赔偿要求。

第二步，倘若买卖合同中并未对违约责任作出明确规定，或者相关条款表述模糊不清，且经双方协商仍无法达成共识，此时买方便有权利向提起诉讼。

在此情况下，买方既可请求卖方继续履行合同义务，并赔偿由此产生的经济损失；亦可选择关系，要求卖方返还已支付的购房款项以及相应的利息，同时还需承担赔偿责任。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、已经签订二手房买卖合同,买方违约该怎么处理

当我们签了后，要是有一方不愿意买或者卖房子了，这就叫作“违约”，这时候他们就会违反这个合同，使我们的愿望无法达成。

这种情况下，如果我们是守约的那一方——坚持这个交易的人，而且如果我们也希望取消这个合同，那我们就得向违约者索取赔偿来弥补我们的经济损失。

通常情况下，法律都会站在我们这边。

假如有一方违约了，但另一方却不同意接受违约者的赔偿，并且坚决要求按照合同规定继续进行交易，那么法律也会支持我们的决定。

（1）我们作为守约方，有权要求违约方继续履行合同，同时还能要求他们支付违约金。

（2）如果违约方真的无法再继续履行合同，那么他们就必须赔偿因为违约给我们带来的所有损失，包括直接损失和我们原本应该获得的预期收益。

三、卖二手房签买卖合同合法

依法成立之二手房产买卖协议，其法律效力不容置疑。

在此类交易过程之中，买卖双方皆应对诚实信用原则怀有信仰，言辞真挚、意向明确；同时，他们亦须具备与交易状况相适应的民事行为能力及清晰的认知能力；最终，合同条文务必要契合相关之规定，内容既合法又公正，且具合法程序之形式。

另外，买卖关系的构建不可侵犯社会公共秩序或善良风俗，更不能触犯任何法律规章制度中所规定的强制性规范。

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