一、房主违约怎么办

首先哈，得先弄清楚买卖双方交易的那啥房子是不是已经签了正式的？如果只是交了个押金之类的东西但并没有签署正式的协议书的话呢，那就只有按照咱们行规来处理了，也就是所谓“定金罚则”，要求卖房的那一方翻倍把先前收的那啥定金还给咱呗！第二步嘛，我们需要搜集好确凿的证据，证明对方是真的存在违约行为！第三步嘛，真要走到这一步的话，就直接请求让他们继续完成交易喽！最后一步嘛，就是不行就申请撤销这个合同，并要求赔偿咱们因此而遭受的实际经济损失这样子。

《中华人民共和国》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、婚后买房，哪些情况属于个人财产

先给你科普一下哈，婚后买房这个事儿，有几个点得注意：首先呢，不管这房子最后落在谁头上，你们俩都能商量好，就说这房子就归其中一人所有。

还有就是，你在婚后卖掉了你之前那套婚前个人房产或其他个人财产，然后把卖来的钱全部用来买了新房子，并且这个房子就写在了你一个人的名字上，那么这个房子就还算是你的私人财产。

再比如说，你用你婚前个人的银行账户里的钱全款买的房子，这个房子也当然就是你的个人财产。

最后一个例子，就是婚后如果是你的父母拿出他们所有的积蓄给你买了房子，而且这个房子只写在了你一个人的名字上，那么这个房子就被视为他们对你的赠予，也就是说这房子还是你的个人财产。

三、婚后父母给女儿买房付首付，如何证明是父母给的钱

在客户进行银行取现交易过程中所获得的单据，以及在从房地产开发企业购买房产之际所取得的相应证书，这两类行为的发生时间相近且金额相同，可以充分证实房价资金来源的可靠性。

当婚姻关系建立之后，若当事人的父母为他们提供了购房款项支持，那么这些资助款项应当被视为是对夫妻二者的共同赠与，但是如果父母已经明确表示此款项仅赠予某一方，则需按照相关予以执行。

当之后由一位父母以其积蓄为子女购得的不动产，并将所有权登记在这位父母的子女名下时，依据《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起正式施行）第一千零六十三条第（三）项的规定，可以视作仅仅是对其自身子女的单独赠与，因此这类不动产应当被认定为属于夫妻中的某一方的个人财产。

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