一、外墙掉漆物业负责吗

外墙属于建筑物的共有部分，一般情况下，外墙掉漆物业是否负责需根据具体情况判断。

1.若外墙掉漆是由于建筑施工质量问题导致，比如外墙涂料质量不合格或施工工艺不佳，这属于物业应当承担的责任范围，物业应负责维修和重新粉刷。

2.若外墙掉漆是因业主使用不当，如私自在外墙打孔、张贴重物等造成外墙受损而引发掉漆，那么物业通常不负责，而应由业主自行承担维修费用。

3.还有一种情况是外墙已过质保期，且非物业或业主原因导致的掉漆，此时维修费用的承担可能需要通过业主共同协商决定，或者动用建筑物维修基金来进行维修。

二、外墙坏了是物业修还是业主修

一般情况下，外墙属于建筑物的共有部分，其维修责任通常由物业承担。物业有责任对建筑物的公共设施和共用部分进行日常维护和管理，包括外墙的维修。

然而，如果外墙的损坏是由于业主自身的原因造成的，如装修不当、私自改造等，那么业主应承担维修责任。

在实际情况中，具体的维修责任划分可能会根据物业服务合同的约定以及当地的相关法规来确定。如果业主和物业之间对维修责任存在争议，可以通过协商解决，协商不成的，可以向相关部门申请调解或提起诉讼。

总之，外墙的维修责任通常由物业承担，但如果是业主自身原因导致的损坏，业主应负责维修。

三、外墙坏了怎么处理

如果外墙出现损坏，可采取以下处理方式。1.首先，应及时联系专业的建筑维修或施工队进行现场勘查。他们能够准确评估外墙损坏的程度、原因以及所需的修复措施。2.其次，根据勘查结果，制定详细的修复方案。如果只是表面的裂缝或小面积的破损，可以进行局部修补，如涂抹专用的外墙修补材料或粘贴外墙瓷砖等。但如果是墙体结构问题，可能需要进行大规模的加固或重建工作。3.在修复过程中，要确保使用的材料质量合格，以保证修复后的外墙具有良好的耐久性和防水性能。同时，施工过程应严格按照相关规范和标准进行，以确保修复质量。修复完成后，还应进行定期的检查和维护，及时发现并处理可能出现的新问题。

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