一、离婚时农村宅基地房如何处理

离婚时农村宅基地房的处理，需根据具体情况分析：

一是宅基地房为一方婚前建造，且建房时另一方无出资等贡献，此房屋应认定为，离婚时归建房一方所有。

二是婚后夫妻双方共同建造的宅基地房，属于。离婚时，双方可协商处理，协商一致的，按约定分割；协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般可采用作价补偿、竞价取得等方式进行分割。

三是一方婚前建造，婚后双方有共同修缮、添附等行为的，对于婚后共同投入部分对应的增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割，房屋整体仍归婚前建房一方所有。

需要注意的是，农村宅基地房的分割还需考虑宅基地的特殊性，具有身份属性，通常与特定的集体经济组织成员身份相关，在分割时要遵循相关和政策规定，确保处理结果合法合理。

二、增值如何计算举例

离婚时房产增值的计算方法主要有以下几种，以下为你举例说明：

**（一）自然增值**

若房产是一方婚前购买，婚后自然增值部分仍归购买方所有。例如，甲婚前购买一套价值100万元的房产，婚后未对该房产进行任何投入，数年后该房产因市场行情增值至150万元。这增值的50万元属于自然增值，离婚时该增值部分归甲个人所有。

**（二）共同还贷部分对应的增值**

夫妻一方婚前签订，以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷。对于共同还贷部分对应的增值，需要计算。比如，乙婚前购房，首付30万元，70万元，婚后夫妻共同还贷20万元，房产现价值150万元。先计算共同还贷占总房款（100万元）的比例，即20÷100 = 20%。则共同还贷部分对应的增值为（150 - 100）×20%= 10万元，这10万元及共同还贷的20万元属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。

**（三）婚后共同购产增值**

夫妻婚后共同购买房产，不论登记在谁名下，房产及增值部分均为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。例如，夫妻婚后共同出资50万元购买房产，后增值至80万元，这增值的30万元由夫妻双方平均分割。

三、夫妻双方已离婚房子已归男方,如何变更户主

夫妻离婚后，房子归男方，要变更户主，可按以下步骤进行：

其一，准备相关材料。一般需要准备（若）或法院的生效判决书、调解书（若），用以证明房屋所有权归属男方；男方的、本；明等。

其二，前往房屋所在地的部门申请变更登记。工作人员会对提交的材料进行审核，确认材料真实、合法、有效，且符合变更登记的条件。

其三，缴纳相关费用。可能涉及一些登记费用等，具体费用标准可向不动产登记部门咨询。

其四，不动产登记部门经审核无误后，会对房屋产权信息进行变更登记，并颁发新的不动产权证书。同时，男方可凭新的产权证书等材料，到管理部门申请将自己变更为该房屋的户主，户籍管理部门核实后会办理相应的变更手续。

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