一、房子网签了还可以退吗

房子网签后是否可以退要分情况来看。

（一）可以退房的情况

1. 合同约定情形。如果中约定了某些特定条件下可以退房，例如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用、开发商未按照合同约定的期限交房且逾期达到一定天数等情况，购房者可以依据合同要求退房。

2. 不可抗力。因不可抗力致使不能实现合同目的，比如地震导致房屋完全损毁无法交付等，这种情况下购房者可以退房。

（二）难以退房的情况

1. 购房者单方面无正当理由反悔。如果购房者仅仅是因为自身主观原因，如不想购买了，而没有合同约定或者法定的理由，一般是不能退房的。此时退房属于违约行为，可能需要承担违约责任，如支付违约金等。

2. 不符合法定或约定退房条件。如果房屋没有出现足以构成退房的问题，并且购房者也不能证明开发商存在过错等符合退房的情形，是不可以退房的。

二、房子网签了还能退房吗

房子网签后是否能退房要分情况来看。

（一）可退房的情形

1. 若存在合同约定的退房事由，比如房屋质量严重不符合约定标准，经专业机构鉴定无法正常居住使用的；或者开发商逾期交房达到合同约定的解约期限等，购房者可以依据合同要求退房。

2. 如果开发商存在欺诈行为，例如故意隐瞒房屋已抵押等重要事实，购房者有权要求退房。

（二）较难退房的情形

1. 如果购房者单纯因为自身原因，如个人资金问题不想购屋了，这种情况下要求退房属于违约行为。虽然网签后房子还未办理产权登记，但也需要承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金等，开发商有权拒绝无正当理由的退房请求。

三、网签备案的房子可以退吗

网签备案的房子能否退还需要分情况来看：

（一）符合法定解除条件的情况

1. 如果房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，购房者有权要求退房。例如房屋主体结构质量不合格，经核验确属不合格的情况。

2. 开发商存在严重违约行为，像未按照合同约定时间交房，且逾期达到一定期限（通常合同中有约定），购房者可以退房。

3. 若发现开发商五证不全，这种情况下签订的购房合同可能无效，购房者可以要求退房。

（二）协商一致的情况

购房者和开发商协商达成一致意见，双方同意解除购房合同，这种情况下可以退房。不过可能需要承担一定的违约责任，具体责任承担方式要看合同约定。

（三）特殊情况

一些不可抗力因素导致合同目的无法实现，例如因自然灾害等原因导致房屋灭失，购房者可以要求解除合同。

以上是关于房子网签了还可以退吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。