一、土地出租最长时间是几年

根据相关法律规定，土地出租的最长时间为 20 年。土地出租是土地使用权人作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。之所以规定最长 20 年，是为了平衡土地使用权益和社会稳定等多方面因素。在实践中，超过 20 年的部分，超过部分的约定无效，但在 20 年期限内的租赁关系受法律保护。出租双方应在法律规定的范围内明确租赁期限等相关事宜，以避免后续可能出现的纠纷。

二、土地使用权期满后可能带来的后果是什么

土地使用权期满后可能带来以下后果：

1. 土地使用权由国家无偿收回。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准，土地使用权即告终止，国家将无偿收回土地使用权。

2. 地上建筑物及其他附着物依照法律规定办理。土地使用权期满后，地上建筑物及其他附着物的归属，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。一般来说，建筑物等附着物的所有权归属于土地使用者，但在土地使用权收回时，可能需要对附着物进行补偿或者拆除等处理。

3. 可能需要办理相关手续。在土地使用权期满前，土地使用者可能需要办理续期申请等相关手续。如果未及时办理或未获批准，将面临土地使用权被收回的后果。同时，在土地使用权期满后，也可能需要办理土地使用权注销等相关手续。

三、只有是否能申请

仅有土地使用证通常不能直接申请贷款。土地使用证只是证明对土地享有一定使用权利的凭证，但它并不足以满足贷款申请的全部要求。

贷款申请一般需要综合考虑多方面因素，如借款人的信用状况、还款能力、抵押物的价值及可变现性等。仅土地使用证本身的价值可能难以准确评估，且土地的实际利用情况、是否存在限制条件等也会影响其作为抵押物的可行性。

然而，在某些特定情况下，土地使用证可能会作为贷款申请的一部分资料，与其他资产、等一起提交，以增加贷款申请的可信度和获批的可能性。但不能仅凭土地使用证就获得贷款，还需要满足银行或金融机构的其他贷款条件和审批标准。

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