一、不交物业费有哪些正当理由

在某些特定情况下，业主不交物业费存在正当理由，主要包括以下几点：

一是物业服务企业未履行合同约定的服务义务。比如小区垃圾长期未清理，公共区域照明设施损坏后长时间未修复，安保措施不到位导致小区治安混乱等，严重影响业主正常生活，业主可暂不缴纳物业费，直至服务达标。

二是物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准。物业费的收取应依据合同约定，若物业未经业主同意，擅自增加收费项目或提高收费金额，业主有权拒绝缴纳超出部分的费用。

三是物业服务企业未经业主同意，将服务转委托给第三方。这种行为可能导致服务质量难以保障，业主可据此拒绝缴纳物业费。

四是房屋质量问题影响居住且未解决。若房屋存在严重质量问题，如漏水等，开发商与物业相互推诿，问题长期未得到解决，业主可要求在问题解决前减免物业费。

二、网上怎么起诉物业开发商

起诉物业开发商在网上操作，通常可按以下步骤进行：

一是确定管辖。需明确该物业开发商所在地或合同履行地等有管辖权的法院，不同地区的法院可能有不同的网上立案平台。

二是准备起诉材料。主要包括，需清晰写明原告、被告的基本信息，诉讼请求，事实与理由等；同时准备相关证据材料，如、物业合同、付款凭证、房屋质量问题的照片、视频等能证明自身主张的材料，并按要求整理成电子文档格式。

三是登录法院的网上立案平台。找到有管辖权法院的官方网站，进入其网上立案通道，按系统提示进行注册登录。

四是提交立案申请。在平台上按要求逐一填写案件信息，上传准备好的起诉状和证据材料等，确认无误后提交申请。

五是等待法院审核。法院会对提交的材料进行审查，若符合立案条件，会通知缴费等后续事宜；若不符合，会告知需补充或修改的内容，按要求操作即可。

三、小区绿化被砍伐,物业有责任吗

小区绿化被砍伐，物业是否有责任，需根据具体情况判断：

一是看物业是否尽到管理职责。物业有义务对小区的公共区域，包括绿化设施进行日常管理和维护。若物业未制定合理的绿化保护措施，如未设置警示标识、未安排定期巡查等，导致绿化轻易被砍伐，那么物业存在管理疏忽，应承担相应责任。

二是看物业是否参与或默许砍伐行为。若物业为了某些利益，比如配合某些施工方违规作业而允许其砍伐绿化，或者物业自身工作人员实施了砍伐行为，那物业显然要对绿化被砍伐承担责任。

三是看砍伐行为的性质和主体。如果是业主个人未经许可私自砍伐，物业在发现后及时制止并采取补救措施，那么物业可能仅需承担部分未完全尽到管理责任的责任；但如果物业未采取任何行动，那责任相对较大。

总之，判断物业对小区绿化被砍伐是否有责任，要综合多方面因素进行分析认定。

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