一、购房合同备案效力是怎样的

购房合同备案具有重要效力，主要体现在以下几方面：

一是对买卖双方的约束效力。备案后的购房合同，双方需按照合同约定履行各自义务。开发商不能随意更改合同条款，将房屋另行出售给他人；购房者也应按约定支付房款等。若一方违约，另一方有权依据合同及相关法律追究其违约责任。

二是对抗第三人的效力。经过备案，能有效防止开发商一房多卖。在存在多个购房合同的情况下，已备案的合同在法律上具有优先性，可保障购房者的合法权益，使其能顺利取得房屋所有权。

三是行政管理效力。备案是房地产管理部门对房地产市场进行监管的重要手段。通过备案，管理部门能掌握房地产交易情况，规范市场秩序，确保房地产交易的合法性和安全性。

总之，购房合同备案在保障交易安全、维护当事人合法权益以及规范房地产市场等方面都发挥着重要作用。

二、如何购房合同

网签购房合同通常按以下步骤进行：

1. 购房者准备：购房者需确认自身购房资格，准备好、本、、、银行流水等相关材料。

2. 协商拟定条款：买卖双方就房屋协商拟订购房合同的相关条款。合同需包含房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等明确条款。

3. 网上填写：经双方当事人确认后，通过管理系统（通常为当地房地产交易系统）在线填写购房合同的内容。进入相关网站，按照页面提示录入合同信息。

4. 提交备案：经由买卖都双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，生成合同编号。

5. 打印签字：打印出已经备案的网签购房合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

三、购房合同纠纷怎么处理

处理购房合同纠纷，有以下几种常见方式：

一是协商解决。买卖双方可就争议问题进行沟通协商，自行达成和解协议。这种方式较为便捷，能节省时间和精力，若双方能友好协商，可快速解决纠纷，且不影响后续合作关系。

二是调解。可向相关部门或第三方调解机构申请调解。调解机构会根据双方意愿和实际情况，提出合理的解决方案，促使双方达成调解协议。调解具有灵活性和非强制性特点。

三是。若购房合同中有仲裁条款，双方可依据约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请。相对灵活、高效。

四是诉讼。若协商、调解不成，且无仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民提起诉讼。法院会依据事实和法律进行审理并作出判决。诉讼程序较为严谨，结果具有强制执行力。当事人应根据具体情况选择合适的解决方式。

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