一、交房延期业主如何要赔偿

当交房延期时，业主可通过以下方式索要赔偿：

一是查看购房合同约定。合同中一般会对开发商延期交房的违约责任作出明确规定，比如按日支付一定比例的违约金等。业主可依据合同约定，计算出开发商应支付的赔偿金额。

二是与开发商协商。业主可以主动与开发商沟通，以书面形式提出索赔要求，明确指出延期交房的事实、依据合同应支付的赔偿金额等，要求开发商尽快支付赔偿并确定交房时间。通过友好协商，促使开发商解决问题。

三是向相关部门投诉。若协商不成，业主可向当地房地产主管部门、消费者协会等反映情况，请求相关部门介入调解，促使开发商履行义务并支付赔偿。

四是通过法律途径解决。若上述方式均无法解决问题，业主可向法院提起诉讼，提交购房合同、付款凭证、延期交房证据等，要求开发商承担违约责任，支付赔偿并交房，以维护自身合法权益。

二、违约交房业主要赔偿吗

在一般的房屋买卖或租赁等相关合同关系中，是开发商或房东等负有交房义务的一方存在违约交房的情况，通常是由违约方承担责任，而非业主赔偿。具体分析如下：

从合同约定角度看，合同中会明确约定交房时间等条款。若开发商或房东未能按约定时间交房，就构成违约。根据《》相关规定，违约方应承担违约责任，比如支付违约金，违约金的数额一般会在合同中事先约定，若没有约定，可按照因违约给业主造成的实际损失来确定赔偿数额。

从实际损失角度考虑，违约交房可能导致业主额外支出租房费用、影响居住计划等。这些合理的损失，违约方都应予以赔偿。

但如果在特定情形下，业主自身存在过错，比如业主自身原因导致交房延迟，且在合同中有相关约定，那么业主可能需要承担相应责任。不过这种情况相对较少，通常违约交房责任主要由应交房的一方承担。

三、业主到期不交房怎么办

在面对业主到期不交房的情况，可按以下方式处理：

一是查看合同约定。购房合同通常会对交房相关事宜作出明确规定，包括逾期交房的违约责任等。按照合同约定，确定业主应承担的责任，如支付违约金等。

二是进行催告。可通过书面通知等正式方式，催告业主在合理期限内交房，并明确告知逾期仍不交房将采取进一步措施。在催告时，要注意保留相关证据，如送达凭证等。

三是协商解决。尝试与业主沟通，了解其不交房的原因，看是否能通过协商解决问题。例如，若业主是因客观困难无法按时交房，可协商适当延长交房时间，并就补偿等问题达成一致。

四是若协商不成且业主逾期交房严重影响自身权益，可考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求业主履行交房义务，并承担违约责任，以维护自身合法权益。

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