一、购房人的权利义务有哪些

购房人主要有以下权利和义务：

权利方面：

一是知情权。购房人有权了解房屋的真实情况，包括房屋的面积、户型、朝向、质量状况、产权情况等相关信息。

二是自主选择权。可以根据自身需求和意愿，自主选择购买合适的房屋及相关配套服务。

三是合同权利。有权要求开发商按照的约定，按时交付符合质量标准的房屋，若开发商违约，可依法追究其违约责任。

四是产权权益。依法取得房屋的所有权，并对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

义务方面：

一是支付购房款义务。按照合同约定的金额、时间和方式，及时足额支付购房款。

二是配合义务。在购房过程中，应配合开发商和相关部门完成必要的手续办理，如提供真实有效的身份信息等。

三是遵守合同约定。严格按照购房合同的各项条款履行自己的义务，不得擅自变更或，否则需承担相应的法律责任。

二、购房交时要注意什么

购房交定金时，需注意以下要点：

一是明确定金性质。定金是一种担保方式，交付定金一方违约，无权要求返还；收受定金一方违约，应双倍返还。务必在合同中清晰约定定金性质，避免后续纠纷。

二是查看开发商资质。确认开发商是否具备合法售房资格，如是否取得“五证”，包括国有、建设用地规划许可证等。若开发商资质不全，购房风险大增，定金也可能面临损失。

三是仔细阅读合同条款。定金协议或认购书中应明确房屋基本信息，如位置、面积、价格等；约定付款方式、交房时间等重要事项。对于模糊不清或不合理条款，要及时与开发商协商修改。

四是保留相关凭证。交定金时，务必要求开发商出具正规收款凭证，注明定金金额、收款日期等信息，作为日后维权的重要证据。

三、购房广告中的陷阱有哪些

购房广告中常见的陷阱主要有以下几类：

一是虚假宣传配套设施。开发商会夸大宣传小区周边的学校、医院、商场、公园等配套设施，实际交房后，购房者发现这些设施要么不存在，要么距离甚远，无法满足生活需求。

二是承诺不实的物业服务。广告中描绘出高品质的物业服务，如24小时安保、专业的绿化养护等，但入住后，物业服务水平大打折扣，人员配备不足，服务不及时、不到位。

三是模糊房产面积表述。有些广告对房屋面积的表述含糊不清，只强调建筑面积，不提及套内面积，或者使用一些模糊的表述误导购房者，导致购房者实际入住后发现房屋实际使用面积比预期小很多。

四是夸大楼盘环境与品质。通过精美的图片和华丽的辞藻渲染楼盘的环境、建筑品质等，实际交房时，可能存在绿化不足、建筑质量瑕疵等问题。

五是关于价格的陷阱。如广告宣传低首付，实际却有诸多限制条件，或者后期存在各种名目的费用，使购房成本大幅增加。购房者应仔细甄别广告内容，避免陷入陷阱。

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