具体要区分把不同的情况来分析。1、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。2、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题。3、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。

本篇文章目录一览：

• 1、买二手房贷款下不来违约么
• 2、二手房贷款条件有什么要求，如何办理贷款

买二手房贷款下不来违约么

买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。

第一、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。

第二、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题，比如上黑名单，或者他的工资收入，它不足以偿还贷款，也会导致银行不准那个贷款。

第三、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。另外如果双方对这个贷款不能通过，在合同上面有另外约定的，根据这个法律的规定，是由合同的约定来处理，就是除外的事项。

二手房贷款条件有什么要求，如何办理贷款

1、具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间;

2、具有合法有效的身份证明;

3、具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

4、具有所购住房的合同书;

5、具有贷款人认可的有效担保;

6、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证;

7、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

8、银行规定的其他条件。

购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料，买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》，贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款，买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。

购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;借款人按月还款;借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

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