一、租空调不退押金怎么办

如果遇到租空调不退押金的情况，可以按以下方式处理：

（一）查看合同

1. 找出当时签订的，查看合同中关于押金退还的条款，明确是否达到了退还押金的条件，例如是否有约定租赁期限届满、空调无损坏等情况。

2. 确认合同中是否规定了退还押金的具体流程和时间节点。

（二）与出租方协商

1. 主动与出租方沟通，友好地提醒对方按照合同约定退还押金，并出示合同相关条款作为依据。

2. 如果空调存在一些小问题，可以与出租方协商扣除合理的维修费用后退还剩余押金。

（三）保留证据

1. 在整个过程中，要保留好与出租方沟通的记录，例如短信、微信聊天记录或者电话录音等。

2. 保存好空调交付时的状态照片、租赁合同等证据，以备后续可能的纠纷处理。

（四）投诉或诉讼

1. 如果协商不成，可以向当地的消费者协会或者相关行业主管部门进行投诉。

2. 若押金数额较大且自身权益确实受到侵害，还可以考虑向提起诉讼，通过法律途径要求出租方退还押金。

二、因噪音退租算违约吗

是否因噪音退租算违约需要根据具体情况判断。

如果在租赁合同签订前，出租方隐瞒了噪音问题，例如房屋靠近噪音源如工厂、公路等，且噪音严重影响正常居住，这种情况下租户退租不算违约。因为出租方没有如实告知影响居住的重要情况，租户有权。

如果噪音是在租赁期间突然出现的，并且是由于不可归责于租户的原因，例如邻居违规施工、新建项目产生巨大噪音等，租户可以先与出租方协商解决，如要求出租方采取措施减少噪音干扰等。若出租方拒绝且噪音确实导致无法正常居住，租户退租也不算违约。

但如果噪音是租户自身造成的或者是正常环境下可接受的轻微噪音，租户以此为由退租则属于违约行为。

三、租金违约金怎么算

租金违约金的计算方式通常有以下几种情况：

（一）合同有约定的情况

如果租赁合同中明确约定了违约金的计算方式或具体金额，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定违约金为一个月租金，当一方违约时，违约方就需按照一个月租金的数额支付违约金。

（二）合同未约定的情况

1. 按照实际损失计算

守约方需要证明因对方违约所遭受的实际损失，比如寻找新租户期间的租金损失、重新出租产生的中介费用等。违约方应赔偿这些实际损失作为违约金。

2. 参照法定标准

根据相关法律规定，违约金一般不应超过损失的百分之三十。如果守约方主张的违约金过高，违约方可以请求法院或机构予以适当减少；如果违约金过低，守约方也可以请求增加。

总之，租金违约金的计算需依据合同约定，无约定时则根据实际损失并参照法定标准确定。

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