一、租户与业主物业费的区别在哪

租户与业主在物业费方面存在以下区别：

其一，缴费义务的基础不同。业主是物业的所有权人，基于对物业的所有权，负有缴纳物业费的法定义务，以维持物业的正常运行和管理。而租户是通过租赁关系获得物业的使用权，其缴纳物业费的义务通常源于与业主签订的约定，若合同未约定，一般由业主承担物业费。

其二，缴费责任的最终承担方不同。业主作为物业的产权人，对物业费的缴纳承担最终责任。即便租户按照租赁合同约定缴纳了物业费，若租户欠费逃逸等情况发生，业主仍需对物业费的欠缴向物业服务企业负责。而租户若按约缴纳了物业费，通常无需再对物业费承担额外责任。

其三，对物业费使用的话语权不同。业主作为物业的主人，对物业费的使用、物业服务的质量等享有较多的话语权，可通过业主大会等形式参与决策。租户一般只能在租赁期间就物业服务提出合理意见，但缺乏像业主那样的决策参与权。

二、物业不管垃圾清运怎么投诉举报

若遇到物业不管垃圾清运的情况，可通过以下途径进行投诉举报：

一是向当地的房地产行政主管部门投诉。该部门负责对物业服务企业的经营活动进行监督管理，可向其反映物业不作为的情况，提交相关证据，如垃圾堆积的照片、视频等，主管部门会依法对物业进行调查和处理。

二是向业主委员会反映。业主委员会代表业主的利益，有权利和义务监督物业服务企业的工作。业主可将垃圾清运问题向业主委员会详细说明，由业主委员会与物业进行沟通协商，督促其履行职责。

三是向当地的城市管理部门投诉。城市管理部门对环境卫生等方面有管理职责，对于物业不清理垃圾影响环境卫生的问题，可由其责令物业整改。

此外，还可依据物业服务合同的约定，通过法律途径，如向人民提起诉讼，要求物业承担违约责任，履行垃圾清运的义务，维护自身的合法权益。

三、物业侵犯业主权利如何赔偿

当物业侵犯业主权利时，赔偿问题需根据具体情况确定，主要遵循以下原则和方式：

一是依据合同约定。若物业服务合同中对相关情形及赔偿标准有明确规定，那么应按照合同条款执行。比如合同约定物业未妥善保管公共设施致业主受损应承担一定赔偿比例，就依此计算赔偿数额。

二是按照实际损失赔偿。若业主因物业侵权行为遭受了财产损失，如因物业疏于管理导致业主车辆在小区内被刮蹭，物业需赔偿车辆维修等实际支出的费用。若造成业主，还需赔偿医疗费、护理费、等相关费用，具体数额根据实际发生情况和相关凭证确定。

三是。在一些特殊情况下，如物业的侵权行为给业主造成严重精神损害，例如非法公开业主隐私信息，业主可主张精神损害赔偿，具体数额由法院根据侵权情节等因素综合判定。

业主可先与物业协商赔偿事宜，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。

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